Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, großzügigem Grundriss & privatem TG-Stellplatz
Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Blaustein überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einem durchdachten Grundriss und einem beeindruckenden Ausblick. Die Immobilie wurde bereits modernisiert und präsentiert sich hell, freundlich und sofort bezugsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die moderne Badezimmergestaltung sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, einen praktischen Kellerraum sowie einen eigenen TG-Stellplatz. Dank der Lage im oberen Stockwerk genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Fernblick über Blaustein und die Umgebung.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Größe, Helligkeit und guter Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Merkmale
WG-geeignet
7. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick - Aufzug
Highlights auf einen Blick: + Kernsanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung + weitläufiger Wohn-Essbereich + Parkett, Vinyl, und Fliesen + Abstellkammer + Ca. 100 m² Wohnfläche + Lage im 7. Obergeschoss + Aufzug + Großzügiger und durchdachter Grundriss + Heller Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung + Fußbodenheizung + Süd-Balkon + Separates WC + Praktischer Kellerraum + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Ruhige Wohnlage durch obere Etage + Schöner Fern- und Weitblick über Blaustein + Sofort bezugsfrei + Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger
Alle Sanierungen in der Wohnung auf einen Blick: + durchgehend neuer Boden + Parkett wurde aufbereitet + vollständig neue Bäder und WC + Fenster ausgetauscht (zweifach verglast) + Türen ausgetauscht + Glatt verputzt und gestrichen + Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert + Elektrik wurde aktualisiert, neue FI Schalter verbaut
Hausgeld: 357€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.392,54 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
372.300 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
32.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrlingen, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kiefernweg in Blaustein - einer beliebten Wohnlage vor den Toren Ulms. Blaustein bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung mit viel Grün und einem hohen Wohnwert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: yasmin.fay@db.com Telefon: 0151 44915302
Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2026
