3 Zimmer plus ausgebautes Dachgeschoss inkl. TG und Einbauküche
Werthaltige Kapitalanlage.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in der Paul Heilig Straße 8 in Pfullendorf. Mit ca. 57 m² DIN Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Dachbühnenraum (viertes Zimmer) von ca. 15 m² bietet dieses Objekt eine im Markt seltene Kombination aus kompakter, gut vermietbarer Wohnungsgröße, praktischem Zusatznutzen und attraktivem Standort.
Der zusätzliche Dachbühnenraum eignet sich ideal als Büro oder für vergleichbare Nutzungen. Eine großzügige Glasfront an der Giebelseite sorgt in diesem Bereich für eine sehr gute Belichtung und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck. Auch innerhalb der Wohnung selbst wurde, soweit architektonisch möglich, auf bodentiefe Fenster gesetzt. Dadurch entsteht eine moderne, helle und offene Wohnwirkung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich zweckmäßig im Bad.
Die Wohnung wird seit etwa 12 Jahren von derselben solventen Mieterin bewohnt. Dieses langjährige Mietverhältnis spricht für Stabilität und ein verlässliches Nutzungskonzept. Zugleich zeigt sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, was auch auf den sorgfältigen Umgang der Bewohnerin zurückzuführen ist. Für Kapitalanleger ist dies ein nicht zu unterschätzender Vorteil, da hier Substanz, Kontinuität und laufende Nutzbarkeit in überzeugender Weise zusammenkommen.
Das Gebäudeumfeld ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Im betreffenden Eingang befinden sich nur 6 Wohnungen, verteilt auf jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Dies schafft ein ruhigeres und geordnetes Wohnumfeld. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 Häusern mit jeweils 12 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Eingänge pro Haus. Etwa die Hälfte der Wohnungen wird von Eigennutzern bewohnt. Gerade dieser Umstand trägt erfahrungsgemäß wesentlich zur Pflege, zum Werterhalt und zu einer stabilen Eigentümerstruktur bei.
Die Anlage wurde regelmäßig in Teilen renoviert und saniert. Rücklagen sind vorhanden. Besonders vorteilhaft ist, dass die angebotene Wohnung von etwaigen Beteiligungen an Renovationsdarlehen ausgeschlossen ist. Auch die Eigentümergemeinschaft ist als solvent und geordnet einzuschätzen. Die Hausverwaltung wird seit Beginn durch unser Haus geführt, wodurch eine langjährige Kenntnis der Anlage, verlässliche Betreuung und klare Verwaltungsstrukturen gewährleistet sind.
Ein wesentlicher Baustein für die Attraktivität dieser Immobilie ist darüber hinaus der Standort Pfullendorf. Die Innenstadt ist auch zu Fuß gut erreichbar, gleichzeitig wurde das infrastrukturelle Umfeld in den letzten Jahren erkennbar verbessert. Zusätzlich profitiert der Standort von seiner Nähe zur Bodenseeregion. Diese erweitert das Einzugsgebiet deutlich und erhöht damit nachhaltig die Attraktivität des Wohnstandortes. Eine größere Reichweite führt erfahrungsgemäß zu einer stabilen und breiteren Nachfrage nach Wohnraum.
Hinzu kommt die wirtschaftliche Stärke Pfullendorfs. Die Stadt ist Sitz und Standort namhafter, teils international tätiger Unternehmen und steht damit für wirtschaftliche Stabilität, Arbeitsplätze und dauerhafte Nachfrage. Genau diese Verbindung aus solider regionaler Wirtschaftskraft, guter Erreichbarkeit, attraktiver Wohnlage und Nähe zur Bodenseeregion macht den Standort langfristig interessant und werthaltig.
In der Gesamtschau handelt es sich um ein äußerst interessantes Angebot für den Kapitalanleger, der Wert auf gepflegte Substanz, verlässliche Vermietung, zusätzliche Nutzfläche, geordnetes Gemeinschaftseigentum und einen Standort mit nachhaltiger Perspektive legt. Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Struktur, Mieterstabilität und Zusatznutzen stellen im aktuellen Marktumfeld eine besondere Gelegenheit dar.
