3-Zi.-DG-Wohnung mit Wow-Effekt |zzgl. XXL-Stellplatz | Für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wow-Effekt - zzgl. XXL-Stellplatz | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger!
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und echtem Wohlfühlfaktor. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den doppelverglasten Holzfenstern eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum. Für Fahrzeuge steht ein XXL-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bequem zwei PKW Platz finden - ein echter Mehrwert. Ausstattung im Überblick: . 3 Zimmer . Großzügiger Balkon . Doppelverglaste Holzfenster . Eigener Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum) . Großer Kellerraum . XXL-Stellplatz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) 12.000,00 € . Baujahr 1992 . Moderne Öl-Heizung aus 2024
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 245,00 €. Darin enthalten sind 25,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab.
Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Merkmale
Dachgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Ausstattung Highlights ? Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ?? Großzügiger Balkon mit Platz zum Entspannen ?? Doppelverglaste Holzfenster ?? Direkter Zugang zum eigenen Dachboden - ideal als zusätzlicher Stauraum ?? Großer Kellerraum ?? XXL-Stellplatz mit Platz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) ?? Moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2024 ??? Baujahr 1992 ??? Helle und gut geschnittene Wohnräume ?? Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre, praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Balkon, der zusätzliche Stauraum sowie die komfortable Parksituation machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.790,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
256.314 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
21.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deggendorf (94469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Haslacher Straße in Deggendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Deggendorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Deggendorf gilt als wirtschaftsstarker und beliebter Standort in Niederbayern mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Naherholung und hervorragender Anbindung an die Autobahnen A3 und A92
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2 Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.89
