Wohnung zum Kauf 79.000 € 3 Zimmer 91 m² Calbe 39240

Wohnung zum Kauf
79000 €
868 €/m²
3 Zimmer • 91 m²

Für SIE neu kaufpreisverhandelt!

Zum Verkauf steht eine attraktive Etagenwohnung (vermietet seit 1995) in Calbe/ Saale, die modernes Wohnen auf ca. 91 m² Wohnfläche bietet. Das 1995 erbaute Gebäude überzeugt mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die IHR für die Wohnung betrug zum 31.12.2023: 2.905,00 EUR.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Unterkellerung des Hauses, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagsorganisation erleichtert. Der Wohnraum eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für sowohl für Paare als auch kleine Familien.
Innenbilder werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im "Netz" nicht veröffentlicht. Danke für Ihr Verständnis.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine hochwertige Wohnung in einer charmanten Wohngegend von Calbe zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Waschraum

- Balkon, zu begehen von der Küche
- großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne (Fußbodenfliesen und türhoch gefliest)
- Küche mit Fußbodenfliesen
- Wohn-/ Schlafräume mit Teppichboden
- Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

868,13 €/m²

Hausgeld

45.53 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,07
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.586,36 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

87.350 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

8.350 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calbe (39240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer zentralen Lage in der idyllischen Stadt Calbe an der Saale, gelegen im Salzlandkreis in Sachsen- Anhalt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß in nur 200 Metern.

Für Familien mit Kindern ist der Kindergarten nur 250 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von nur 550 Metern liegt. Auch das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist lediglich 430 Meter entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit einer Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt, sowie von der nahen Anbindung an die Autobahn, die in unter 6 Kilometern zu erreichen ist.

Diese Lage vereint die Vorteile eines urbanen Wohnumfeldes mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und bietet somit höchsten Wohnkomfort für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Energieausweis
- Innenbilder

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 5.83, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Mein Heimatmakler UG

Friedensallee 3, 06406 Bernburg

Herr Christoph RömlingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 254QW23QX7KA

Referenznummer: 2025-D&R-117