Einfamilien-Haus von 1962 auf einem 860 m² Grundstück
Großzügiges Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage bietet Ihnen auf einem weitläufigen Grundstück von 864 Quadratmetern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Massivhaus mit charakteristischem Satteldach vereint traditionelle Bausubstanz mit umfangreichem Entwicklungspotenzial für eine moderne Wohnkonzeption.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Küche, die über eine vollständige Einbauausstattung aus dem Baujahr verfügt. Großzügige Holzoberschränke und praktische Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, während das Eichendekor mit Kassettenfronten für wohnliche Atmosphäre sorgt. Der zentrale Wohnbereich strahlt warme Gemütlichkeit aus.
Das modernisierte Badezimmer von 2024 überzeugt mit barrierefreier Ausstattung, ebenerdiger Dusche und komfortabler Glas-Schiebetür.
Das Obergeschoss beherbergt weitere Räumlichkeiten mit gemütlicher Deckenhöhe, die individuellen Gestaltungsspielraum für Schlaf- oder Arbeitsbereiche bieten. Authentische Holzfussböden und traditionelle Wandgestaltung unterstreichen den Charakter des Hauses und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen.
Ein ehemaliger Schweinestall als Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Der überdachte Verbindungsbereich zwischen Haupt- und Nebengebäude schafft zusätzliche Abstellflächen und kurze Wege zu den Nutzflächen. Das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten bietet Raum für Familienleben und Freizeitgestaltung.
Der vorhandene Teilkeller gewährleistet trockene Lagermöglichkeiten. Ausreichend Stellplätze runden die praktischen Aspekte der Immobilie ab.
Merkmale
864 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat, Linoleum
Garten
Die Immobilie präsentiert sich mit authentischen Materialien und zeitgemäßen technischen Aktualisierungen. Diverse Bodenbeläge von Linoleum über Teppich bis zu Fliesen und Laminat bieten Abwechslung und Potenzial für eine harmonische Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung und praktischen Rollläden-Vorbaukästen gewährleisten baujahrtypischen Wärmeschutz.
Alle Türen zeigen den ursprünglichen Charakter des Baujahres und bieten umfangreiche Modernisierungsmöglichkeiten. Die technische Ausstattung überzeugt mit zuverlässiger Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2014 und kürzlich erneuerten elektrischen Anlagen mit modernen dreiädrigen Leitungen. Das moderne Badezimmer von 2024 besticht durch behindertengerechte Ausstattung mit komfortabler Glas-Schiebetür und ebenerdiger Dusche.
Die vollständige Einbauküche mit Eichenfront in Kassettenbauweise aus dem Jahr 1999 umfasst Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Waschbecken, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Der trockene Teilkeller bietet sicheren Lagerraum ohne Feuchtigkeitsprobleme, während die solide Holzbalkendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss für angenehme Wohnakustik sorgt. Das Objekt bietet reichlich Nutzflächen im ehemaligen Schweinestall (mit Dachboden-Raum) sowie einen großen Holzschuppen für Maschinen, Gartengeräte oder Hobbynutzung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.982,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südcoldinne, Großheide (26532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Großheide mit ihren zehn Ortsteilen und rund 8.600 Einwohnern verkörpert authentisches ostfriesisches Landleben in zentraler Position. Im Landkreis Aurich gelegen, befindet sich Großheide etwa 10 Kilometer östlich von Norden und 15 Kilometer nordwestlich von Aurich, was eine optimale Anbindung an beide Zentren gewährleistet.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Supermärkten, Schulen und medizinischer Versorgung, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Eine neue Arztpraxis wird aktuell im Ortskern eingerichtet, während zwei Grundschulen und die Friederikenschule für Haupt- und Realschulbildung vor Ort verfügbar sind. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Norden in nur 12 Kilometern Entfernung. Für die Nahversorgung mit frischen regionalen Produkten sorgt der Hofladen Coldinne am Königsweg, der täglich geöffnet ist und neben saisonalem Gemüse, Freilandeiern und selbst hergestellten Spezialitäten auch eine gemütliche Kaffee- und Kuchenecke bereithält.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 6, die Großheide mit Norden, Esens und den Küstenorten verbindet, ergänzt durch Busverbindungen nach Norden, Aurich und Marienhafe, wo sich die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden. Der nächstgelegene Regionalbahnhof Norden liegt etwa 11 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Autobahn A31 eine zügige Anbindung an überregionale Verkehrswege ermöglicht.
Durch die zentrale Lage sind Nordsee und der Rest Ostfrieslands nicht weit entfernt, wobei der Palmenstrand am Kiessee eine lokale Freizeitausstattung bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
