Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück in Kassel-Forstfeld - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
Diese besondere Immobilie in Kassel-Forstfeld bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem Grundstück befinden sich gleich zwei Wohnhäuser, die gemeinsam veräußert werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können beispielsweise ein Haus selbst bewohnen und das zweite vermieten - und durch die Mieteinnahmen einen Großteil Ihrer Finanzierung abdecken. Alternativ eignet sich das Objekt auch hervorragend als reine Kapitalanlage, bei der beide Häuser vermietet werden können. Für einen Kaufpreis von 400.000 € erhalten Sie somit ein attraktives Immobilienpaket mit viel Potenzial.
Das Vorderhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem ein neues, gedämmtes Dach sowie dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, was zu einem angenehm niedrigen Energiebedarf beiträgt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, wodurch ein offenes und kommunikatives Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare oder auch für eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 3.000 Litern.
Merkmale
990 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das zweite Gebäude, das Hinterhaus, wurde 1980 im Fertighausstil errichtet. Der Keller ist massiv gebaut, auf dem anschließend das Fertighaus aufgebaut wurde. Das Haus präsentiert sich im Bungalowstil, wodurch sich alle Wohnräume komfortabel auf einer Ebene befinden.
Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist der große Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienaktivitäten oder auch als ruhige Rückzugsoase eignet.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlich wurde das Gebäude im Jahr 2020 von außen gedämmt, was ebenfalls zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Auch dieses Haus wird über eine Ölheizung beheizt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und attraktiver Investitionsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als vollständige Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen in einer gewachsenen Wohnlage von Kassel-Forstfeld.
Beide Häuser sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften bereits attraktive Kaltmieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer mit Perspektive, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die von Beginn an von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen somit für eine sofortige Rendite und Planungssicherheit.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.904,76 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
446.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel / Forstfeld (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Forstfeld, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A7, A44 und A49, wodurch sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Regionen schnell und komfortabel erreichbar sind. Diese ideale Lage macht den Standort nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter äußerst attraktiv.
Auch im Alltag profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
