Version: 8.26.0Navigation überspringen
320.000 €
2 Zimmer  •  69,9 m²  •  2. Geschoss
Immowelt logo

Wohnung zum Kauf
320000 €
4.581 €/m²
2 Zimmer  •  69,9 m²  •  2. Geschoss

Starnberg: Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Südbalkon im II.OG

Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch einen sehr schönen überdachten Südbalkon mit den Maßen ca. 4 m x 1,5 m aus.
Sie befindet sich im II. OG wird über einen Fahrstuhl erreicht. Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck und befindet sich in der Nähe des barrierefreien S-Bahnhofes Starnberg Nord, welche in 2 Gehminuten erreicht werden kann.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
Immowelt logo

Preisdetails

Kaufpreis
320000 €
4.580,59 €/m²
Hausgeld
370.73 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
345.216 €1
Kaufpreis
320.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.616 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Starnberg ist eine idyllische Kleinstadt in Oberbayern, etwa 25 Kilometer südwestlich von München. Sie liegt direkt am Nordufer des Starnberger See, einem der bekanntesten und beliebtesten Seen Deutschlands.
Die Stadt ist vor allem für ihre hohe Lebensqualität, ihre schöne Lage in der Voralpenlandschaft und ihre Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt bekannt. Viele wohlhabende Münchner wohnen hier oder nutzen Starnberg als Rückzugsort am Wasser.
Historisch hat Starnberg ebenfalls Bedeutung: Der See ist eng mit dem Tod von Ludwig II. verbunden, der 1886 unter mysteriösen Umständen im Starnberger See ums Leben kam. Dieses Ereignis prägt bis heute die regionale Geschichte und zieht Besucher an.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Segeln, Schwimmen und Radfahren bis hin zu Wanderungen in Richtung Alpen. Auch kulturell hat Starnberg einiges zu bieten, etwa kleine Museen, Veranstaltungen und eine gepflegte Uferpromenade mit Blick auf die Berge bei klarem Wetter.
Insgesamt ist Starnberg eine Mischung aus Natur, Geschichte und gehobenem Lebensstil - ein Ort, der sowohl Erholung als auch Nähe zur Großstadt vereint.

Die Verkehrsanbindung von Starnberg ist insgesamt sehr gut, da die Stadt sowohl an den Großraum München als auch an das Alpenvorland angebunden ist.
Die Stadt liegt an der wichtigen Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen. Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, die direkt nach München führt (regelmäßiger Takt).
Zusätzlich verkehren Regionalzüge (RB 6, RB 65, RB 66) mit Verbindungen Richtung Alpen und München.
Es gibt zwei Bahnhöfe: Starnberg (See) und Starnberg Nord (2 Gehminuten)
Starnberg liegt an der Bundesstraße B2 sowie an der Autobahn A952, die direkt zur A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) führt. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung: nach München (ca. 25 km) und in die Alpenregion

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Wohnanlage wurde im Erbbaurecht von einer Genossenschaft erstellt, welches auf 99 Jahre bestimmt wurde
- Nach Ablauf des Erbbaurechts erhält der dann aktuelle Eigentümer eine Abfindung für den sogenannten Heimfall von 2/3 des von einem Sachverständigen (vereidigter Gutachter) festgestellten Gebäudewertanteils. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2071 lt. Erbbaurechtsvertrag vereinbart.
- Der aktuelle Erbpachtzins beträgt seit einigen Jahren ca. 55,59 € monatlich. Der festgelegte Erbpachtzins p. a. für diese Wohnung mi der Nummer 7 lt. TE bezeichnet war im Jahr 1974 mit 761,91 DM festgelegt. Hieraus ist ersichtlich, dass die Erhöhungen sehr moderat erfolgen. Nach herrschender Rechtsprechung ist der Erbpachtzins bei Vermietung und Verpachtung
Werbekostenabzugsfähig (Lassen Sie sich hierzu von bei Bedarf von einem Steuerexperten oder Ihrem zuständigen Finanzamt beraten)
- Betriebskosten jährlich nach aktueller Jahresabrechnung 2025 = 2.868,73 (umlagefähige Kosten) + 1.362,68 € (nicht umlagefähige Kosten inkl. Erbpachtzins von 667,05 € + 522,12 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) = 4.216,89 €
- Umlagefähige Betriebskosten an den Mieter monatlich ca. 240,00 €
- Nicht umlagefähige Betriebskosten monatlich inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage und Erbpachtzins 113,56 €
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 = 98.074,60 € (Anteil Wohnung 3.787,68€)
- Hausgeld p.M. 370,73 € lt. Wirtschaftsplan 2025 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Bahnhofplatz 6, 82110 Germering
Herr Gerd MaierDein Kontakt
Online-ID: 266WJZM4ZT4A
Referenznummer: 1758
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?