Hochwertiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Gartenkonzept und großzügigem Wohnkomfort
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 bietet modernes Wohnen mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Das ca. 600 m² große Grundstück und die rund 177 m² Wohnfläche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Familie, Gäste und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Merkmal ist der abwechslungsreich gestaltete Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung, Freizeit und Geselligkeit eröffnet. Die große, überdachte Terrasse, ein großzügiger Pool sowie eine stilvolle Pergola schaffen verschiedene Aufenthaltsbereiche und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums – ideal für Gästeempfang, Familienfeste oder entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre klare Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, elegante Deckenspots sowie eine offene und helle Gestaltung sorgen für ein modernes, wohnliches Ambiente.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Die hochwertige und großzügig gestaltete Küche ist ein echtes Highlight: Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein sehr großes, elegantes Badezimmer sowie ein weiteres Badezimmer direkt in einem der Zimmer (Bad en Suite) – perfekt für Eltern oder Gäste. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellbereich mit Schiebetüren zur Verfügung, der diskreten Stauraum für Utensilien des täglichen Gebrauchs bietet.
Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung verschiedenster Gegenstände.
Merkmale
600 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
2 Badezimmer
2 WCs
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse (gesamt 47 m²)
Garten
Fenster: Kunststoff
-Warmwasserversorgung über solarunterstützte Anlage
-Großer, aufgestellter Pool im Garten
-Elektrisches Tor zur Grundstückszufahrt
-Repräsentative Pergola – stilvolles Gartenhaus im orientalischen Stil, ideal für Gästeempfang und gesellige Abende
-Zusätzliches Gerätehaus
-Großzügige, überdachte Terrasse und gepflegter Garten
-Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen (Absturzsicherung)
-Deckenspots in den Wohnräumen
-Abstellflächen im Dachboden sowie im 1. Obergeschoss
-3-fach verglaste Fenster
-Bis zu vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
-u.v.m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
5.079,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.014 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
104.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
53.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Stadtteil Berlin-Lichtenrade, einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Süden der Hauptstadt.
Das Haus liegt am Lichtenrader Damm, jedoch angenehm nach hinten versetzt und über eine Zufahrt erreichbar. Dadurch profitiert die Immobilie trotz der zentralen Lage von einer ruhigen und privaten Wohnatmosphäre – ein deutlicher Vorteil in Bezug auf Wohnqualität und Privatsphäre.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) sowie der S-Bahnhof Buckower Chaussee (S2) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zudem bietet Lichtenrade zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Berliner Umland bequem erreichbar, eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen.
Weitere Informationen
Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.
