Stadthaus zum Kauf

440000 €440.000 €

3.259 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²  •  171 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)

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Eine absolute Rarität: Ein Stadthaus im Herzen der Dillinger Altstadt. Nur äußerst selten werden hier Objekte zum Kauf angeboten!

Das denkmalgeschützte Haus - ein dreigeschossiger Satteldachbau um 1600 erbaut - ist ein Kleinod für Liebhaber älterer Immobilien. Hier paart sich Indivdualität mit allen Vorteilen von zentralem Wohnen. Ideal für junge Familien oder auch Paare, die den Flair der Altstadt verbunden mit Fußläufigkeit zu Einzelhandelsgeschäften, Schule und Kindergarten sowie öffentlichen Einrichtungen schätzen.

Das Haus wurde bereits saniert und modernisiert und mit viel Liebe zu Details in den heutigen Zustand versetzt.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen und begeistert durch eine gute Raumaufteilung. Ein weiterer Aspekt der zur Attraktivität beiträgt ist die TOP-Lage mitten im Dillinger Zentrum und ein Gartenbereich mit Terrasse, was nur äußerst selten zu finden ist. Hinzu kommt, dass die Betriebsamkeit des Stadtzentrums nicht zu merken ist: kein Lärm oder Verkehr stört die Ruhe!

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit EBK, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie das Wohnzimmer mit Wintergarten. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Stadtgarten und können hier die Ruhe genießen, bei einem Feierabendbier den Tag ausklingen lassen oder auch angenehme Grillabende mit der Familie oder Freunden verbringen.

Über die Vollholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das 2014 vollständig sanierte große Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Im 2. Obergeschoss liegen weitere 1,5 Zimmer mit der Möglichkeit, hier eine zusätzliche Küchenzeile zu installieren. Auch ein Duschbad mit Toilette ist in diesem Stockwerk vorhanden.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden sowie ein kleiner Vorgarten. Hier zusätzlich einen Carport zu errichten ist ebenfalls möglich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert