Dieses traumhafte Reihenendhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Kleinheubach und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1988, im Jahr 2000 wurde die Immobilie erweitert, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 160 m² zur Verfügung steht. Ihr persönliches Grundstück umfasst ca. 267 m² und ist zum Teil nach WEG aufgeteilt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet sowie eine integrierte Garage und ein praktischer Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Heizungsraum mit einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 inklusive großem Warmwasserspeicher sowie einer unterstützenden Solaranlage auf dem Dach zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Engelberg und die umliegende Natur - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei sehr große Zimmer, die jeweils Zugang zur Loggia bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse, wodurch sich auch auf dieser Ebene attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien ergeben. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Masterbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Spitzböden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, mehrere Außenbereiche und eine naturnahe, zugleich gut angebundene Lage legen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und dem herrlichen Ausblick macht dieses Reihenendhaus zu einer besonderen Gelegenheit in Kleinheubach.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Merkmale
267 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.656,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinheubach (63924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Kleinheubach - Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart
Einwohnerzahl: 3.647 Einwohner (Stand: 31.12.2024) Fläche: 9,49 km²
Markt Kleinheubach Der Markt Kleinheubach ist eine der ältesten und modernsten Kommunen am Bayerischen Untermain. Beherrschend in der Ortsmitte befindet sich das Schloss der Fürsten zu Löwenstein, erbaut im Stil von Versailles. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortskern gibt es weitere sehenswerte Bauwerke zu entdecken, wie das alte Rathaus, das Judenbad, das Fahrtor und die evangelische Barockkirche.
Freizeit Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Leben und Einkaufen Zusammen mit dem Markt Großheubach bildet Kleinheubach ein gemeinsames Unterzentrum und bietet damit den Einwohnern eine große Vielfalt an zentralen Einrichtungen der Grundversorgung. Insbesondere das Gebiet "Seehecke" hat sich in den letzten Jahren zum Einkaufsmagnet entwickelt. In Kleinheubach befinden sich zwei Kindergärten - einer ist mit Krippe und Hort ausgestattet. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden - ebenso eine katholische sowie eine evangelische Kirche. Garant für ein intaktes Gemeindeleben sind über 30 Vereine. Sie bilden das Rückgrat des sozialen Miteinanders. Im Kulturzentrum Hofgarten finden das ganze Jahr über hochkarätige Veranstaltungen statt - vom Kabarett über verschiedene Musikveranstaltungen bis hin zum Karneval. Durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke ist die medizinische Versorgung für die Bürger aus Kleinheubach selbst und auch der Nachbargemeinden gewährleistet.
Verkehrsanbindung Durch die Bundesstraße 469, die als Umgehung an der Gemeinde vorbeiführt, ist Kleinheubach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt. Durch seinen Bahnhof hat Kleinheubach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt. Außerdem ist Einbindung in regionales Verkehrsnetz durch diverse Buslinien gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
* 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 160 m², Grundstücksfläche ca. 267 m² * Eine Garage und ein Stellplatz * Garten mit 2 Terrassen (im Ober- & im Dachgeschoss)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008
