Perfekt Lage 4-Zimmer-Wohnung Nähe TU-Graz - aber etwas sanierungsbedürftig!
Zum Verkauf gelangt diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in unmittelbarere Nähe zur Technischen Universität Graz.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91,51 m² zzgl. 2 Loggien.
Sämtliche Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Von der Küche aus gelangt man zur 2,59 m² großen Loggia, die rund 4,37 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Die Wohnung weist dem Alter entsprechend einen teilweisen Sanierungsbedarf auf.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert!
2015 wurde die Sanierung der Außenfassade, teilweise Dämmung, Austausch aller Fenster und Türen sowie eine Dachsanierung durchgeführt.
Hierfür wurden 2 Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 31.03.2031) aufgenommen welche über die Rücklagen getilgt werden.
Hervorzuheben sind auch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 6). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe.
