Modernisierter Bungalow im Nationalpark Hunsrück-Hochwald
Kurzbeschreibung
Wohnen im Nationalpark - und das in einem modernisierten, bezugsbereiten Bungalow?
Objekt
Zum Verkauf steht ein sofort bezugsbereiter Bungalow aus dem Jahr 1982 in begehrter Lage von Thiergarten. Das gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus liegt auf einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von 411 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen ein und öffnet sich nahtlos zum Esszimmer. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische oder eine moderne Kochinsel. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Gäste-Toilette.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Heimwerkstatt oder Gästebereich. Weiterhin stehen ein Abstellraum, ein geräumiger Lagerraum, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Durch die durchdachte Raumaufteilung, den modernisierten Zustand und die direkte Anbindung an den Garten präsentiert sich dieser Bungalow als ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein komfortables, wartungsarmes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
411 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.693,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thiergarten, Malborn (54426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow liegt im ruhigen Ortsteil Thiergarten der Nationalparkgemeinde Malborn, direkt am Rand des Nationalparks Hunsrück-Hochwald - einem der schönsten und ursprünglichsten Naturgebiete Deutschlands.
Umgeben von dichten Buchen- und Mischwäldern, weiten Hochflächen und klaren Bächen bietet die Lage pure Natur pur. Der Nationalpark beginnt quasi vor der Haustür: Zahlreiche gut ausgeschilderte Wander- und Radwege führen direkt in das Schutzgebiet, wo Sie seltene Wildkatzen, Schwarzstörche und eine einzigartige Flora erleben können. Besonders beeindruckend sind die wilden Narzissenwiesen im Frühjahr, die den Wald in ein gelbes Blütenmeer verwandeln. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Grundversorgung erreichen Sie in wenigen Minuten in Malborn oder Hermeskeil. Die Kreisstadt Trier mit allen städtischen Annehmlichkeiten liegt nur ca. 30-35 Autominuten entfernt. Über die nahe B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die A 1 sind auch Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg schnell erreichbar.
Thiergarten vereint auf ideale Weise die Vorteile eines ruhigen Dorfes im Nationalpark mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für alle, die Natur und Erholung lieben, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
