*Bauernhaus auf großzügigem Bauernhof mit vielseitigem Potenzial am Niederrhein*
Dieses charmante Bauernhaus auf einem großzügigen Bauernhof am linken Niederrhein bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das Bauernhaus ist Teil eines klassischen Hofensembles, bei dem die Gebäude in L-Form angeordnet sind und gemeinsam mit dem weitläufigen Garten einen geschützten Innenhof mit besonderer Atmosphäre und viel Privatsphäre bilden. Die vorhandene Bausubstanz, ergänzt durch charakteristische Details wie z. B. einen originalen Rundbogen in den Nebengebäuden, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Errichtung von bis zu 5 Wohneinheiten, Pferdehaltung, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren. Besonders attraktiv ist dabei der Vorteil, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch Sie maximale Freiheit in der Umsetzung Ihrer Ideen haben.
Das großzügige Grundstück mit Baumbestand und freiem Blick über die umliegenden Felder sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Acker- und Grünflächen zu erwerben.
Die historische Substanz reicht bis mindestens 1908 zurück und verleiht dem Hof seinen besonderen Charme.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein echtes Perlenstück am Niederrhein - mit seltenem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Menschen mit Visionen.
Der Kaufpreis gestaltet sich flexibel, je nachdem, ob zusätzlich angrenzende Flächen erworben werden.
Die Verhandlungsbasis für den Hof mit seinen Gebäuden und ca. 3.880 m² Grundstück liegt bei € 750.000 €.
Optional kann weiteres Acker- und Grünland direkt angrenzend erworben werden. Der Bodenrichtwert hierfür liegt bei ca. 10,50 €/m².
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im Außenbereich befindet. Nutzungsänderungen sowie bauliche Maßnahmen sind grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde abzustimmen.
Merkmale
3.880 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundstück & Flächen:
- Hof- und Gartengrundstück: ca. 3.880 m² (erweiterbar) - optional zusätzlich: ca. 19.500 m² Acker- und Grünland direkt angrenzend - Gebäudeübersicht - Bauernhaus: ca. 220 m² Grundfläche, Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Speicher - große Scheune: ca. 297 m² - kleine Scheune: ca. 78 m² - offene Remise: ca. 52 m²
Zustand & Ausstattung:
- renovierungsbedürftig / Sanierungbedürftig, aktuell nicht bewohnbar - letzte größere Modernisierung: ca. 1984 - neue Gastherme (05/2023) - neuer Kanalanschluss mit Druckpumpe (11/2022) - neuer Außenschornstein (12/2024) - Energieversorgung: Gas (Tank)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.757,35 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Tönisvorst (47918)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bauernhof befindet sich am linken Niederrhein in ruhiger, ländlicher Umgebung zwischen Kempen, Oedt und Tönisvorst-Vorst. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern, Natur und einer angenehmen Ruhe - ideal für alle, die großzügiges Wohnen und Freiraum schätzen.
Die Stadt Kempen mit ihrer sehr guten Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Minuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die umliegenden Autobahnen sind in ca. 15 Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 30 Minuten entfernt.
