RHEINE: Zweifamilienhaus in Wietesch/Schleupe - Sanierungschance für Handwerker und Investoren
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in zentraler Lage von Rheine vorstellen zu dürfen Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1899 befindet sich in zentraler Lage von Wietesch/Schleupe und vereint attraktives Entwicklungspotenzial mit interessanten Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.
Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei bereits vermietete Einheiten, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.776,00€.
Das Objekt wurde teilweise renoviert und bietet auf einem ca. 205 m² großen Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Durch die zentrale und gefragte Lage eignet sich die Immobilie perspektivisch nicht nur als renditestarke Kapitalanlage, sondern stellt nach einer Aufwertung auch eine interessante Option für Eigennutzer dar.
Dank der Einstufung als potenzielles Worst Performance Building (WPB) können Sie als Käufer unter bestimmten Voraussetzungen von attraktiven Förderprogrammen im Rahmen energetischer Sanierungen profitieren. Dies eröffnet insbesondere Investoren und handwerklich versierten Erwerbern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen wirtschaftlich effizient umzusetzen und gleichzeitig den langfristigen Immobilienwert nachhaltig zu steigern.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
205 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.606,45 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietesch/Schleupe, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Rheine! Rheine befindet sich im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Niedersachsen und wird durch die Ems getrennt. Mit einer Einwohneranzahl von ca. 78.000 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Größere Städte wie Münster, Osnabrück aber auch Enschede in den Niederlanden sind nicht weit entfernt von der Kreisstadt. Eine gute Infrastruktur und Anbindung an den Nah- & Fernverkehr, wird unter anderem durch den Schienenverkehr und die A30 & A31 gesichert. Rheine verfügt über diverse Bildungseinrichtungen, Sportvereine, eine Einkaufszentrum die "Emsgalerie", sowie zwei Krankenhäuser. Durch ein breitgefächertes Kulturangebot in der Innenstadt lässt sich Ihre Freizeit optimal gestalten.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Rheine Wietesch-Schleupe, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 1.30
