Luxuriöses Anwesen mit Indoor-Pool und Wellness-Bereich bei Emmelshausen
Erbaut im Jahr 2003 und von 2022-2025 modernisiert, bietet dieses Anwesen eine perfekte Symbiose aus zeitloser Architektur und modernem Komfort. Der großzügige Zuschnitt der Räume und zahlreiche Extras wie der große Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Jacuzzi und Dampfsauna oder das Smart-Home CAN Bus-System zur zentralen Steuerung aller Bereiche des Hauses, sorgen für einen luxuriösen Wohnkomfort. Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse bieten zusätzlichen Platz für Freizeit und Erholung. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienimmobilie liegt ebenfalls vor. Das gesamte Haus befindet es sich ein einem nahezu neuwertigen Zustand.
Merkmale
1.390 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2003
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
2.449,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
771.779 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
73.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondershausen (56283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Immobilie befindet sich in Gondershausen, ca. 3 km von Emmelshausen entfernt, in einer der begehrtesten Regionen des Hunsrücks. Das Anfang der 2000-er Jahre errichtete Wohngebiet ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Region ist für ihre malerische Landschaft und ruhige Umgebung bekannt. Sie zieht anspruchsvolle Käufer an, die Wert auf Privatsphäre und eine gehobene Lebensqualität legen. Gondershausen bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort, was den Ort zu einem beliebten Wohnstandort und idealen Rückzugsort macht.
Die Lagedetails:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte usw. sind in Emmelshausen wenigen Minuten erreichbar
- Kindergärten, Schulen bis zum Abitur, Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, sowie Apotheken und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in Emmelshausen vorhanden
- Schnelle Verkehrsanbindung über Bahnhof und Busbahnhof in Emmelshausen
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 10 min. mit dem Pkw) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und in Rhein/Main
- Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße B327 in ca. 10 min. mit dem Pkw
- Koblenz ist in ca. 30 min., Mainz in ca. 45 min. erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
