Klassisches Einfamilienhaus und ein Grundstück, das den Wohnwert spürbar erweitert
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet eine übersichtliche Raumaufteilung und ein Grundstück mit 1.703 m². Die Wohnfläche beträgt 73 m², ergänzt durch ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Insgesamt stehen damit 4,5 Zimmer zur Verfügung und bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzflächenbedürfnisse.
Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsflur und gelangen ins Erdgeschoss, das den Alltag praktisch organisiert. Hier befinden sich das Wohnzimmer als zentraler Aufenthaltsbereich sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und wird durch ein Duschbad ergänzt. Kurze Wege und eine klare Trennung der Funktionen machen das Erdgeschoss besonders alltagstauglich.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer, was den Tagesablauf spürbar erleichtert und zusätzliche Privatsphäre schafft.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche und der Zimmeranzahl bietet Spielraum für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder eine flexible Nutzung. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Merkmale
1.703 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
- Öl-Zentralheizung, Bj. (defekt) - Satteldach mit Gaube - doppelverglaste Kunststofffenster - Teilkeller - 2x Garage - Terrasse mit Terrassenüberdachung - Wandbeläge: tapeziert - Bodenbeläge: tlw. Holzstäbchenparkettboden, Fliese u. Teppich - Duschbad im Erdgeschoss - Wannenbad im Dachgeschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.767,12 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
307.863 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
32.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,45%)
9.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brande-Hörnerkirchen (25364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Brande Hörnerkirchen, in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld im Kreis Pinneberg. Die Lage spricht vor allem Menschen an, die ein verlässliches, bodenständiges Umfeld schätzen und den Alltag gern unkompliziert organisieren.
Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist gut gesorgt. Ein Edeka Supermarkt liegt in der Nähe und ist bequem erreichbar. Auch eine DHL Annahmestelle befindet sich im Ort, was Wege im Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle in der näheren Umgebung.
Grün und Erholung Wer gern an der frischen Luft ist, findet direkt im Umfeld kleine Grünflächen. Zahlreiche Felder liegen praktisch um die Ecke und eignet sich für eine kurze Runde zwischendurch. Darüber hinaus bieten weitere nahegelegene Anlagen wie der Steingarten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge.
Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Hörnerkirchen Schule liegt ca. 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Weitere Haltestellen wie Hörnerkirchen Bahnhofstraße und Hörnerkirchen Mühlenplatz liegen ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Dauenhof ist ca. 1,6 km entfernt und bietet eine gute regionale Anbindung.
Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz grundsätzlich gut, die nächste Autobahnauffahrt der A23, Auffahrt Horst/Elmshorn oder Hohenfelde ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 315.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
