*** St. Blasien: ideal als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf! ***
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnanlage am südlichen Ortsrand von St. Blasien und wird durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Nachbarschaft geschätzt. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Wohnküche, ein Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Autostellplatz. Die Wohnung ist fest vermietet, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die stabile Mietersituation sorgt für planbare Einnahmen und geringe Fluktuation.
Merkmale
Souterrain
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
1.897,44 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Blasien, St. Blasien (79837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Blasien liegt im südlichen Schwarzwald im Landkreis Waldshut und ist bekannt für seine naturnahe Lage, den imposanten Dom und eine hohe Lebensqualität. Die Makrolage beeinflusst den Immobilienwert maßgeblich, da sie wirtschaftliche, infrastrukturelle und soziale Rahmenbedingungen beschreibt. Kleinstadt mit rund 4.000 Einwohnern, geprägt von Tourismus, Gesundheitswesen und kleinen Gewerbebetrieben. Gute Anbindung an die Bundesstraße B500 Richtung Titisee-Neustadt und Waldshut-Tiengen. Größere Zentren wie Freiburg oder Zürich sind innerhalb von 45-70 Minuten erreichbar. Bildung & Versorgung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern. St. Blasien ist ein beliebter Kur- und Erholungsort. Zahlreiche Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und Naturerlebnisse im Schwarzwald. Der Dom St. Blasien ist ein kulturelles Zentrum. Ruhige, grüne Wohnlage am südlichen Ortsrand von St. Blasien. Überwiegend Wohnbebauung, gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr ( 30-er Zone). Leichte Hanglage mit guter Aussicht auf die umliegende Natur. Fußläufige Entfernung zum Ortskern (je nach Weg ca. 10-15 Minuten). Bushaltestellen im Ort verbinden St. Blasien mit den umliegenden Gemeinden. Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Natur & Freizeit direkt vor der Haustür Sofortiger Zugang zu Wald- und Wanderwegen.
Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Aktivitäten.
Nachbarschaftsstruktur Laut Immobilienstatistiken handelt es sich um ein ruhiges Wohngebiet mit stabiler Bevölkerungsstruktur. Immobilienmarkt Stabile Nachfrage nach Wohnraum in naturnaher Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
