Attraktive 1,5-Zimmer (42 m²) mit Loggia, Stellplatz & Fernwärme zu verkaufen!
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich auf rund 42 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zustand. Über das helle Treppenhaus oder den barrierefreien Aufzug gelangen Sie zur Wohnungstür, hinter der sich eine geflieste Diele mit direktem Zugang zum modernen Badezimmer, zum praktischen Abstellraum und zum großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich verbirgt. Das Badezimmer ist Deckenhoch in ansprechender Granitoptik gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Wandhänge-WC und ein Waschbecken.
Der etwa 27 m² große Hauptbereich mit seiner großzügigen Fensterfront wirkt durch die drei bodentiefen Fenster sehr hell und lässt sich nach Belieben offen gestalten oder mit Raumteilern gliedern. Angrenzend finden Sie die geflieste Küche, von der aus Sie auf die ca. 4,5 m² große Loggia treten können - ideal für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen. Geflieste Böden ziehen sich durch die gesamte Wohnung, die per Fernwärme beheizt wird (Energieverbrauch 138,77 kWh/m²·a); das Warmwasser wird über einen Durchlaufzähler abgerechnet.
Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz (25 € monatlich) und ein abschließbarer Kellerraum. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 381 €, was eine Jahreskaltmiete von 4.572 € ergibt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie ein Spielplatz im Innenhof zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der soliden Haustechnik und der attraktiven Außenanlagen eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine ruhige, gut angebundene und barrierearme Wohnmöglichkeit suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
- Wohnfläche: ca. 42 m² - Für 356 € kalt vermietet (Mietsteigerungspotenzial vorhanden) - 25 € Stellplatzmiete (Stellplatz im Kaufpreis enthalten) - Loggia vorhanden - Geflieste Böden - Bad mit Dusche (neu), Wanne und Wandhänge-WC - Deckenhoch gefliest in Granitoptik - Kellerraum inklusive - Fernwärme - Durchlauferhitzer - Gepflegte Anlage - Rücklagen ca. 300.000 € - Ca. die Hälfte der Wohnungen von den Eigentümern bewohnt
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.119,05 €/m²
Hausgeld
149 €149 €
Provision für Käufer
3.570 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.572,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
96.565 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
7.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, einer beliebten Wohngegend mit gepflegten Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden, wodurch die täglichen Bedürfnisse bequem abgedeckt werden können. Für Freizeitaktivitäten bietet der Stadtteil diverse Sportvereine und Clubs, insbesondere im Fußballbereich.
Die Infrastruktur ist sowohl für junge als auch ältere Bewohner attraktiv gestaltet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt, und die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Umland gewährleistet
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
