Diese helle und schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl und Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenplatz. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Die frisch renovierte ca. 64 m² große Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Flur, Abstellraum, einer modernen Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd, Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit neuer Einbau-Dusche sowie einem Schlafzimmer. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einer sonnigen Südwest-Loggia.
In der gesamten Wohnung sorgt ein einheitlicher und ansprechender neu verlegter Laminatboden in Holzoptik für eine angenehme Atmosphäre.
Die Mittelwohnung verfügt über neue, isolierverglaste Fenster sowie eine Gaszentralheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung.
Sonstiges: Akutell ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 990,00 und die Nebenkosten (inkl. Heizung) belaufen sich auf EUR 250,00.
Eine Besichtigung ist zu empfehlen! Gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und damit eine breite Zielgruppe anspricht.
Die hellen Wohnbereiche schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der separate Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende sowie geselliges Beisammensein. Auch die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - je nach individuellem Bedarf.
Weiterhin verfügt Die Immobilie über einen Stellplatz in der Tiefgarage und bietet damit eine komfortable sowie wettergeschützte Parkmöglichkeit.
Das Gebäude ist unterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, sodass Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportequipment oder saisonale Dinge vorhanden ist. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine effiziente Gasheizungsanlage.
Für Kapitalanleger sind insbesondere der praktische Zuschnitt, die gute Vermietbarkeit durch flexible Raumaufteilung sowie der wertsteigernde Tiefgaragenstellplatz attraktiv.
Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Funktionalität und praktischen Zusatzflächen - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Anlageimmobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.076,14 €/m²
Hausgeld
353 €353 €
Provision für Käufer
3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Nettorendite Ist in %: 3,71 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
355.200 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
35.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.600 €
Provision für Käufer (3,5%)
11.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Farmsen-Berne ist ein recht grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur verbindet. Er bietet eine strukturierte Mischung aus Wohnanlagen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, aber auch grüner Lage und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und weiteren Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist ideal. Die U-Bahn-Linie U1 fährt direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist durch die Nähe zum Ring 3 und der Anbindung an die A1/A24 sehr gut.
Insgesamt bietet Farmsen-Berne eine grüne und ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf € 11.880,00. Das Wohngeld beträgt aktuell € 353,00 monatlich inklusive der Rücklagen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 63,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 64
