Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen sowie drei Garagen innerhalb eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1972 in gefragter Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg.
Die angebotenen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das I. Obergeschoss, das II. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Damit bietet dieses Immobilienpaket eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial setzen.
Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen. Darüber hinaus sind bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen beschlossen worden, deren Finanzierung vollständig über vorhandene Rücklagen gesichert ist.
Aufteilung
Die Wohnungen im Überblick:
Erdgeschosswohnung – ca. 70 m² Wohnfläche
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² sowie einen Balkon. - Die Einheit ist langfristig vermietet und stellt somit sofortige Mieteinnahmen sicher. - Größere Sanierungsmaßnahmen wurden hier bislang nicht durchgeführt, jedoch wurden sämtliche erforderlichen Reparaturen und Instandhaltungen in den vergangenen Jahren zuverlässig vorgenommen.
Wohnung im I. Obergeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche - Auch diese Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. - Die Einheit wurde bereits modernisiert und saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Wohnung im II. Obergeschoss – ca. 70 m² Wohnfläche
- Die Wohnung im II. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 70 m² Wohnfläche und einen Balkon. - Auch diese Einheit wurde bereits umfassend saniert. - Bilder der Musterwohnung aus dieser Etage vermitteln einen Eindruck des modernen Ausstattungsstandards.
Dachgeschosswohnung – ca. 35 m² Wohnfläche
- Die Dachgeschosswohnung wird aktuell komplett neu saniert und umgebaut. - Hier entsteht eine moderne, kompakte Wohneinheit mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Nach Fertigstellung eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Pendler oder als renditestarke Vermietungseinheit.
Merkmale
Bezug: 09/2026
vermietet
Keller
3 Stellplätze: Garage
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
2.700,82 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 5,95% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
738.541 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
79.541 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.526 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henrichenburg, Castrop-Rauxel (44581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bekannten Inselterrassen, die sich nur ca. 1,5 km entfernt befinden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur sowie attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Autobahnen des Ruhrgebiets sind gut angebunden.
Weitere Informationen
Modernisierungen
Modernisierungen & Zustand des Hauses:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen sowie beschlossene Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.
Bereits durchgeführt: - Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 - laufende Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
Bereits beschlossen / durch Rücklagen gedeckt: - Balkonsanierung - Fassadensanierung zum Innenhof - Erneuerung der Hauseingangstür
Für den Käufer bedeutet dies hohe Planungssicherheit und geringe kurzfristige Sonderumlagenrisiken.
Zusammenfassung
Highlights auf einen Blick:
- 4 Eigentumswohnungen in einem 8-Familienhaus - 3 Garagen inklusive - Baujahr 1972 - ca. 245 m² Gesamtwohnfläche - 3 Wohnungen mit Balkon - Erdgeschosswohnung langfristig vermietet - 2 Wohnungen bereits saniert - Dachgeschosswohnung aktuell im Komplettumbau - Gepflegter Gesamtzustand - Gasheizung erneuert 2018 - Weitere Modernisierungen bereits beschlossen - Finanzierung über Rücklagen gesichert - Gute Lage in Castrop-Rauxel Henrichenburg - Ca. 1,5 km zu den Inselterrassen
Fazit
Ein interessantes Immobilienpaket mit sofortigen Einnahmen, bereits modernisierten Einheiten sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die derzeitige Dachgeschosssanierung und weitere anstehende, bereits finanzierte Maßnahmen.
Ideal geeignet für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Investoren, die ein solides Mehrfamilienhausinvestment im Ruhrgebiet suchen. Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel – Ortsteil Henrichenburg.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse, Abrechnungen sowie Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen zur Verfügung. Aktuelle Unterlagen stellen wir gerade zusammen.
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
