Sofort verfĂĽgbar - Altstadtjuwel mit Sanierungsbedarf inmitten von Leonberg
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Objekt
Angeboten wird ein repräsentatives und frei stehendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Leonberg.
Insgesamt 2 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 310 m² an vermietbarer Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse. Es erfolgte bis jetzt noch keine Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum.
Sowohl fĂĽr die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder eine Mixtur aus beidem kommt dieses Objekt in Betracht.
Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur sollte eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eigentlich immer gewährleistet sein.
Eine weitere Besonderheit ist, dass die Flächen leer stehen und die Immobilie daher sofort übernommen werden kann.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns ĂĽber Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: sofort
217 m² Grundstück
Kochnische
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch ĂĽberwiegend sanierungsbedĂĽrftigen Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- 2 Gewerbeeinheiten (Ladengeschäft und Büro) im EG, - geräumige und gut aufgeteilte Räume, - flexible Gestaltungsmöglichkeiten, - schöne Dachterrasse (2. OG) im rückwärtigen Bereich, - Tageslichtbäder mit separaten WC's, - eventuell noch Ausbaupotential im Bühnenbereich, - mehrere Lagerräume im Innenhof sowie - großzügiger Gewölbekeller.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.825,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier ist man mitten im Leben. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind praktisch vor der Haustür und somit fußläufig sehr gut erreichbar, sodass ein Auto zwingend nicht notwendig ist.
Zudem können in nur wenigen Gehminuten diverse öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle "Altstadt" sowie die S-Bahnhaltestelle "Leonberg" mit den Linien S6, S60 und S62 erreicht werden.
Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B295 und das Autobahndreieck (A8, A81) sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten zum Umland.
Insgesamt ein hervorragender Standort fĂĽr Wohnen und Gewerbe mit einer perfekten Infrastruktur, auch Garant fĂĽr eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
