Wohnung zum Kauf - Erstbezug 279.000 € 2 Zimmer 45,5 m² frei ab sofort Esslinger Hauptstrasse 42 Wien(Stadt) 1220

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
279000 €
6.135 €/m²
2 Zimmer • 45,5 m² • frei ab sofort

Single/Pärchen Traum * Dachgeschoss südseitig * 2 Zimmer * Erstbezug * 2 Terrassen

Neubau Projekt im Herzen von Wien Essling mit 19 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen auf Eigengrund.
Die hochwertig ausgestatteten 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen alle über einen Außenbereich – entweder Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig verkauft und sind hochwertig ausgestattet.
Geplante Fertigstellung für Frühjahr 2026.

AUSSTATTUNG:
Kunststoff / Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
Beschattung Raffstores
Dachflächenfenster Kipp-/Schwing Fenster von Velux
Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK 1 oder 2 mit Mehrfach Verriegelung, Türspion & Beschläge in Chrom von Firma DANA oder KUNEX
Innentüren glatt mit Beschlägen aus Chrom
Freisprechanlage (ohne Video) von Bticino oder gleichwertig
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von Laufen, Geberit, Grohe und Hans Grohe. Handtuchheizkörper mit E-Patrone.
Vorräume, Badezimmer und WC´s werden mit Feinsteinzeug Minimum Größe 60x60 cm ausgestattet.
Wohnräume, Küche – Parkett (Eiche) wird vollflächig verklebt.
Terrassenbelag – Steinplatten 120 x 60 oder Holz (Thermo Ashe oder Kiefer).
Klimaanlagen Vorbereitung im Dachgeschoss

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Heizzentrale im Keller
Regelung der Heizung in den Wohnungen über ein Raumthermostat
Fußbodenheizung in allen Räumen

Merkmale

Bezug: Nov 2025
offene Küche
Personenaufzug
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff, Aluminium

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2024/25
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

6.134,56 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzg. 20% MWST

Weitere Preisinformationen

Gartenwohnungen
TOP 1 – 2 Zimmer, Terrasse & Garten - Gesamtfläche ca. 93,09 m²
WNFL ca. 42,05 m² (2 ZI) / Terrasse ca. 8,235 m² / GARTEN ca. 44,38 m²,
KP: € 219.000,- / VERKAUFT!!!

TOP 2 – 2 Zimmer, Terrasse & Garten - Gesamtfläche ca. 88 m²
WNFL ca. 48,02 m² / Terrasse ca. 9 m² / GARTEN ca. 32,33 m²,
KP: € 249.000,- / VERKAUFT!!!

TOP 3 – 4 Zimmer, Terrasse & Garten - Gesamtfläche ca. 142 m²
WNFL ca. 89,04 m² / Terrasse ca. 7 m² / GARTEN ca. 42,4 m²
KP: € 489.000,-

1. Stock
TOP 4 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 42,82 m²
WNFL ca. 45,79 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP € 219.000,-

TOP 5 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 64,96 m²
WNFL ca. 55,56 m² / Balkon ca. 9,40 m²
KP: € 319.000,- / VERKAUFT!!!

TOP 6 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 66 m²
WNFL ca. 56,50 m² / Balkon ca. 9,40 m²,
KP: € 319.000,-

TOP 7 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 43,54 m²
WNFL ca. 43,54 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP: € 215.000,-

TOP 8 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 43,31 m²
WNFL ca. 43,31 m² inkl. Loggia ca. 6 m²
KP: € 199.000,-

2. Stock
TOP 9 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 45,65 m²
WNFL ca. 45,65 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP: € 229.000,-

TOP 10 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 65 m²
WNFL ca. 55,43 m² / Terrasse ca. 9,40 m²
KP: € 339.000,-

TOP 11 – 3 Zimmer, Balkon - Gesamtfläche ca. 66 m²
WNFL ca. 56,50 m² / Balkon ca. 9,40 m²
KP: € 339.000,-

TOP 12 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 43,54 m²
WNFL ca. 43,54 m² inkl. Loggia ca. 3 m²
KP: € 219.000,-

TOP 13 – 2 Zimmer, Loggia - Gesamtfläche ca. 43,37 m²
WNFL ca. 43,37 m² inkl. Loggia ca. 6 m²
KP: € 199.000,- / VERKAUFT!!!

Dachgeschoss 1
TOP 14 – 2 Zimmer, Terrasse - Gesamtfläche ca. 53,5 m²
WNFL ca. 47,50 m² / Terrasse ca. 6 m²
KP: € 259.000,-

TOP 15 – 2 Zimmer, Balkon & Terrasse - Gesamtfläche ca. 61,7 m²
WNFL ca. 45,50 m² / Balkon ca.13 m² / Terrasse ca. 3,22 m²
KP: € 279.000,-

TOP 16 – 2 Zimmer, Balkon & Terrasse - Gesamtfläche ca. 61,63 m²
WNFL ca. 45,30 m² / Balkon ca. 13 m² / Terrasse ca. 3,33 m²
KP: € 279.000,-

TOP 17 – 3 Zimmer, Terrasse - Gesamtfläche ca. 72,75 m²
WNFL ca. 66,50 m² / Terrasse ca. 5,89 m²
KP: € 369.000,-

Dachgeschoss 2
TOP 18 – 2 Zimmer, 4 Terrassen - Gesamtfläche ca. 80,50 m²
WNFL ca. 57 m² / 3 Terrassen insg. ca. 24 m²
KP: € 349.000,-

TOP 19: Gesamtfläche ca. 84,84 m²
WNFL ca. 61,18 m² / 4 Terrassen insg. ca. 24 m²
Kaufpreis: EUR 379.000,-

Lage

Esslinger Hauptstrasse 42, Wien(Stadt) (1220)

Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen, Teilstück Lobau ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten in das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.

Weitere Informationen

Sonstiges NEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. und Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzg. 20% Ust

SONSTIGES
Kein Baurecht, kein Pachtgrund - Eigengrund

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot, sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

BESICHTIGUNGSTERMINE
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung unter 0676 3806624 möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

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Über den Anbieter

NIS Immobilien GmbHMaklerbüro

Mühlhäufelweg 67/9, 1220 WIEN

Partnerschaft

Frau Nicole StrassmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jnzk5h

Referenznummer: TOP 15

NIS Immobilien GmbH

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