Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €

1.763 €/m²

6 Zimmer  •  175,8 m²  •  4.000 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ragow, Lübbenau/Spreewald (03222)

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Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegener Dreiseitenhof im Ortsteil Ragow der Stadt Lübbenau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spreewaldes. Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 4.000 m² und ist im Zuge einer Teilvermessung entstanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert, das den historischen Charakter des Hofes prägt. Direkt an das Wohnhaus schließen sich ein Unterstand sowie eine Scheune mit Heizraum, Waschküche und ehemaligen Stallungen an. Besonders der Dachbodenbereich der Scheune befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potenzial für einen Ausbau. Die Fassade des Wohnhauses wurde verputzt. Im Sockelbereich sind stellenweise poröse Bereiche sowie Salpeter- und Feuchtigkeitserscheinungen sichtbar, die sich teilweise auch in Form von Feuchtigkeit an einigen Innenwänden widerspiegeln. Das Walmdach ist mit Dachziegeln eingedeckt, jedoch nicht gedämmt und entspricht daher nicht den heutigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Im Laufe der Jahre wurden im Wohnhaus isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut. Zudem wurde das Duschbad vollständig erneuert. Die Elektrik sollte überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 175,82 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Windhager-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Holzvergaser) aus dem Jahr 1994. Zusätzlich gibt es Kachelöfen, die eine mollige Wärme wiedergeben. Das Dachgeschoss wurde bisher über Warmluftöfen beheizt. Auf der rechten Seite des großzügigen Grundstücks befinden sich weitere Nebengebäude, die früher als Stallungen genutzt wurden. Heute dienen sie als Abstellflächen, Garagen, Werkstätten sowie als Lager für Holz und Kohle. Die Gebäude sind in solider Klinkerbauweise errichtet. Das Satteldach samt Dachgebälk befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand. Straßenseitig befindet sich zudem ein großer Unterstand für Fahrzeuge. Durch die vorhandene Grundstücksmauer bleibt der Blick von der Straße auf das Grundstück weitgehend geschützt. Eine großzügige Grünfläche im Herzen des Grundstücks lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen eigenen Zier- oder Obstgarten direkt vor der Haustür anzulegen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gartenteich sowie mehrere Obstbäume, die das idyllische Gesamtbild abrunden. Dieses außergewöhnliche Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine private Nutzung als großzügiger Wohnsitz als auch teilweise für gewerbliche Zwecke.

Sonstiges Das Grundstück ist mit den Medien, Strom, Wasser, Telekommunikation zentral erschlossen. Straßenseitig liegt Gas an, sodass die Heizungsanlage umgebaut werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich eine Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³. Die Zuwegungen zum Haus sind befestigt, das Grundstück ist linksseitig zum Nachbargrundstück offen und rechtsseitig im hinteren Grundstücksbereich durch einen Maschendrahtzaun abgegrenzt. Heizungsart: Heizkoerper