Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen. In ruhiger Lage von Wasserleben gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen schönen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die geräumige Küche sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer und bietet damit eine angenehme Trennung von Rückzugs- und Aufenthaltsbereichen. Ergänzend stehen ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nebenflächen bereithält und zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Lagerung eröffnet.
Auch die Außenflächen sind funktional gestaltet: Ein Schiebetor ermöglicht die bequeme Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück. Dort steht eine große Stellfläche zur Verfügung, die sich ideal für mehrere PKW oder das Wohnmobile oder den Anhänger eignet. Ein geräumiger Geräteschuppen auf dem Grundstück bietet weiteren Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder saisonale Ausstattung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die zeitnah einziehen und die Gestaltung schrittweise nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
530 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Massiv gebaut voll unterkellert zentrale Gasheizung
Bad mit Dusche 2 Schlafzimmer + Küche im Erdgeschoss freistehender Kamin im Wohnzimmer unterm Dach 3 Lagerräume im Kellergeschoss, sowie ein Wäscheraum
Eigene Zufahrt mittels Schiebetor Hausgarten mit Sitzecke geräumiges Gartenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.840,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasserleben (38871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Wasserleben in der Gemeinde Nordharz ist einer der traditionsreichsten Orte im nördlichen Harzvorland. Die Lage von Wasserleben - direkt am malerischen Flusslauf der Ilse. Gern wird der Ort aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Wernigerode auch als ruhiger Rückzugsort vor den Toren des Hochharzes bezeichnet. Der Ort besitzt, als eine der regionalen Besonderheiten, ein historisches Rittergut mit einem weitläufigen Schlosspark und einen charmanten, gut erhaltenen Ortskern. In Wasserleben hat sich in den letzten Jahren viel getan. Das Dorfbild wurde durch liebevolle Sanierungen stetig aufgewertet und bietet eine intakte ländliche Infrastruktur. Wasserleben hat den Charakter eines lebendigen und familienfreundlichen Dorfes. Bedingt durch die Einbettung in die fruchtbaren Böden des Harzvorlandes, ist die Umgebung stark durch eine weite, idyllische Agrarlandschaft geprägt. Weiterhin zeichnet sich Wasserleben durch sein reges Vereinsleben und jährlich stattfindende traditionelle Veranstaltungen, wie beispielsweise das Schützenfest und gemeinschaftliche Dorffeste, aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
In diesem Exposé wurden einzelne Fotos der bewohnten Räume digital nachbearbeitet. (see the generated image above) Hierbei wurden persönliche Gegenstände zur Wahrung der Privatsphäre unkenntlich gemacht und Helligkeit bzw. Farbwirkung optimiert. (see the generated image above) Grundriss, Zuschnitt und Größenverhältnisse der Räume sind davon nicht betroffen. (see the generated image above)
Stichworte
Nutzfläche: 40,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 8.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 5.20
