Ein Zuhause mit Charakter - Maisonette mit Dachterrasse und Wohlfühlatmosphäre
Diese Maisonettewohnung ist ein Zuhause für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern ein Gefühl. Licht, Höhe und Offenheit prägen die beiden Ebenen dieser besonderen Immobilie. Schon beim Betreten öffnet sich ein Wohnraum, der mit seinem Charme, seiner Großzügigkeit und seinem architektonischen Charakter berührt.
Der offene Wohn- und Essbereich strahlt Wärme und Geborgenheit aus - ein Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos ineinanderfließen. Die Dachterrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer: ruhig und mit einem Blick ins Grüne, der jeden Tag erdet.
Zwei Badezimmer, eine stilvolle Bulthaup-Küche und ein eigener Wirtschaftsraum bieten Komfort, der das tägliche Leben erleichtert. Die Wohnung ist gepflegt, zugleich aber offen für Menschen, die ihr eigenes Wohngefühl einbringen möchten: neue Böden, moderne Türen oder ein individuelles Designkonzept lassen sich hier harmonisch realisieren - die Wohnung lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell veredeln.
Ein Zuhause mit Seele - für alle, die Wert auf Atmosphäre, Licht und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Balkon
- Sofort frei - ideal zur Eigennutzung oder Vermietung - Wohnfläche ca. 107 m² auf zwei Ebenen - Dachterrasse mit manueller Markise - Bulthaup-Einbauküche inkl. Miele-Spülmaschine und Liebherr-Kühlschrank (ca. 3-4 Jahre alt) - Zwei Badezimmer mit Badewanne, beide mit Fenster und Toilette und eine davon 2023 hochwertig modernisiert (Geberit-Element, Glasverkleidung) - Wirtschaftsraum inkl. Bosch-Waschmaschine - Parkettböden (OSB/Parkett, Baujahr 1995), sowie Fliesen und Linoleum - Großzügige Raumhöhen: Gauben mit ca. 2,5 m Höhe, offene Höhe bis ca. 4 m - Kunststofffenster (2-fach, 1993), Velux-Dachflächenfenster mit Innenrollos - Außenfassade 2018/2019 neu gestrichen - Kellerraum ca. 8 m² mit Schwerlastregalen & Eichenschrank - Gas-Heizungsanlage von 2024 - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Einbauschränke und einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden - Hausgeld inkl. Betriebskosten: 457 Euro/monatlich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.009,35 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im nördlichen, zentrumsnahen Teil von Ingolstadt (85055) - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.036 m² großen Grundstück und bietet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Poststellen, Spielplätze, Kindergarten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle mit direkter Werksbusverbindung liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten erreichbar (ca. 4 km), ebenso das Audi-Werk. Dank der günstigen Lage zwischen Nürnberg und München profitieren Bewohner von einer schnellen Autobahnanbindung und kurzen Fahrzeiten - ideal für Pendler.
Die Umgebung bietet ein familienfreundliches, gut strukturiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Flexibilität ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie, Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer beizufügen, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten.
Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
