Gut aufgeteilte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in erster Reihe zur Isar in Ergolding-Piflas
Sie interessieren sich für eine helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Ortsteil Piflas, in unmittelbarer Nähe zur Isar.
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien (kein Lift).
Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6 m², Parkettböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine Einbauküche. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein oberirdischer Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Nach rund 30 Jahren sind an der ein oder anderen Stelle kleinere Renovierungen sinnvoll, sodass Sie die Wohnung bei Bedarf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 229,00 EUR inkl. Rücklage. Der Stand der Rücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 12.007 EUR (Angaben lt. Eigentümer, Stand 04/2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung).
Interessiert? Bei weitergehendem Interesse laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter. Im Anschluss freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.471,41 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Piflas, Ergolding (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität heraussticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 und A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding und in Landshut finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund-und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut. Der Ortsteil Ergolding-Piflas besticht durch seine Lage am Stadtrand von Landshut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung und die Lage zum Bahnhof von Landshut macht Piflas sehr attraktiv für Pendler. Die sowohl naheliegende Flutmulde als auch Isarauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch eine sehr gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Stadt Landshut.
