Haus zum Kauf

895000 €895.000 €

2.983 €/m²

300 m²  •  15.452 m² Grundstück

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Les Vans (07140)

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Süd-Ardèche, zwischen Joyeuse und Les Vans, nur zehn Minuten von Lablachère entfernt: Entdecken Sie dieses alte Mas mit viel Charme, das über mehr als 300 m² Wohnfläche im Herzen einer erhaltenen Naturlandschaft verfügt. Auf einem 1,5 Hektar großen, bewaldeten Grundstück mit einem sorgfältig gepflegten Gemüsegarten bietet diese seltene Immobilie Authentizität, großzügige Räume und eine privilegierte Lage.

Das Haupthaus bietet einen großen Wohnraum von 47 m² mit offener Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer. Der Schlafbereich umfasst fünf Schlafzimmer: Im Erdgeschoss eine Elternsuite von 21 m² mit Dusche und WC sowie ein Zimmer von 16 m² mit Dusche, WC und eigenem Zugang. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Bad und Ankleide, ein Bad und ein getrenntes WC. Eine Sommerterrasse, eine Waschküche und ein Vorratsraum vervollständigen das Ensemble.

Es gibt außerdem zwei unabhängige Gästehäuser: Das erste 41 m² mit schattiger Terrasse, bestehend aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, offener Küche und Bad; das zweite 32 m² mit zusätzlich eigenem Schlafzimmer. Insgesamt ermöglichen acht Schlafzimmer eine große Familienresidenz, ein touristisches Empfangsprojekt oder eine gemischte Nutzung.

Außen bietet das 1,5 Hektar große, bewaldete und gestaltete Grundstück multiple Entspannungsbereiche und einen Gemüsegarten. Ein 10 x 5 Meter großer Pool rundet diesen Lebensraum ab - eine wahre Oase der Ruhe im Süden Ardèches.

Dach komplett 2020 renoviert, neues Abwassersystem gemäß SPANC-Normen, Solarpaneele für bessere Energieautonomie und Südausrichtung, die den ganzen Tag über optimale Helligkeit gewährleistet.

Dieses charaktervolle Mas verbindet den Charme der alten Bausubstanz, modernen Komfort und hohes Vermarktungspotenzial, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Naturliebhaber und Liebhaber authentischer Lebensräume.