Wohnen mit Stil in der begehrten Hornstraße in Kreuzberg
In einem charmanten Gründerzeitbau aus ca. 1912 erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses. Die klassisch-symmetrische Fassade des Gebäudes verleiht dem Ensemble einen zeitlosen Charakter, während der begrünte Innenhof eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel schafft. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 53,08 m² und bietet durch einen gut geschnittenen Flur Zugang zu zwei großzügigen Zimmern mit vielseitiger Nutzung - ideal als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Standard Duschbad ergänzt den Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage im Hinterhaus und der separate Treppenhauszugang schaffen eine angenehme Privatsphäre - perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
+ beliebte Wohnstrasse in Kreuzberg-Friedrichshain * ruhige und private Lage * geschützter Hof * guter Schnitt * Einbauküche * Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.557,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im westlichen Teil von Friedrichshain-Kreuzberg - einem der lebendigsten und vielfältigsten Bezirke Berlins. Die Umgebung rund um die Wartenburgstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit nachbarschaftlichem Charme. Kleine Cafés, internationale Restaurants und gut sortierte Supermärkte prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der weitläufige Park am Gleisdreieck - ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Hier finden sich großzügige Grünflächen, moderne Spielplätze sowie ein Biergarten, der Besucherinnen und Besucher aus ganz Berlin anzieht. Die nahegelegene Bergmannstraße bringt das unverwechselbare Kreuzberger Lebensgefühl auf den Punkt: eine bunte Mischung aus Boutiquen, gemütlichen Bars, klassischen Wirtshäusern und kleinen Feinkostläden sorgt für eine besondere Atmosphäre. Wer Kunst und Kultur liebt, ist auf der nur wenige Minuten entfernten Potsdamer Straße genau richtig - dort reihen sich renommierte Galerien und Kreativräume aneinander. Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die U-Bahnlinien U1 und U6, mehrere S-Bahnlinien sowie Busverbindungen garantieren eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Stadtautobahn A100 und der Flughafen BER sind unkompliziert erreichbar - perfekt für Berufspendler und Vielreisende.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin
Stichworte
Bundesland: Berlin
