Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €

4.739 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²  •  3. Geschoss

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Ismaning (85737)

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem gepflegten Erscheinungsbild sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das Funktionalität und stilvolles Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume sinnvoll erschließen. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume überzeugen durch angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und schlicht gestaltet und schafft mit seiner zeitlosen Ausstattung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Ein eigener Außenstellplatz, an dem ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht, ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit an einen netten und zuverlässigen Mieter vermietet. Damit eignet sich das Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis in attraktiver Wohnlage suchen.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und stilvoller Gestaltung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit besonderem Wohncharakter.

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.45