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330.000 €
4 Zimmer  •  107 m²
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Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
330000 €
3.084 €/m²
4 Zimmer  •  107 m²

Neubau einer Doppelhaushälfte in Gnarrenburg-Karlshöfen

Merkmale

  • Bezug: Sommer 2026
  • 1 Geschoss
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
330000 €
3.084,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine Käuferprovision an. Sie erwerben direkt vom Bauherren.
Geschätzte Gesamtkosten
353.100 €1
Kaufpreis
330.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Hanstedter Weg 9KarlshöfenGnarrenburg (27442)
Ihre Doppelhaushälfte wird in Karlshöfen, Hanstedter Weg gebaut. Karlshöfen ist eine Ortschaft in der Gemeinde Gnarrenburg. Nur 100 Meter von ihrem Doppelhaus entfernt finden sie den Kindergarten Karlshöfen und die Grundschule Karlshöfen.

Der Ort Gnarrenburg liegt ca. 3,5 km entfernt von Karlshöfen und bietet ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten:
Verkehrsanbindung
Gnarrenburg liegt verkehrsgünstig am Oste Hamme Kanal und wird von der Bundesstraße 74 hervorragend erschlossen – Sie sind in Kürze in Zeven, Bremervörde oder Osterholz-Scharmbeck.
Mit dem Moorexpress gelangen Sie an Wochenenden direkt ins Bremer Zentrum – ideal für Ausflüge. Der Bahnhof an der Strecke Bremervörde–Osterholz-Scharmbeck sorgt zudem für regelmäßige Regionalverkehrsverbindungen.
Ein dichtes Liniennetz (z.B. Linie 640 nach Bremervörde, Linie 849 zu Teilorten) der EVB Busse ergänzt die Erreichbarkeit vollständig.
Auch internationale Flughäfen in Bremen und Hamburg sind schnell erreichbar – ideale Voraussetzungen für Pendler.

Infrastruktur
Gnarrenburg ist das Versorgungszentrum im Teufelsmoor:
Post, Sparkasse, Volksbank, verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe.
Rathaus, Bibliothek, Jugend– und Begegnungsstätte, Internetcafé sowie ein Waldbad runden das gemeindliche Angebot ab.
Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen (Seniorenwohnanlage, Tagespflege) sorgen für eine umfassende Versorgung.

Krippen, Kindergärten & Schulen
Familienfreundlichkeit wird großgeschrieben:
Krippen: u.a. „Mäusehöhle“ im Ort, regionale Einrichtungen in Brillit, Karlshöfen, Kuhstedt und Glinstedt.
Kindergärten: Natur-/Waldkindergarten, Kinderburg, insgesamt fünf Einrichtungen plus Außenstellen.
Schulen: Grundschulen in Karlshöfen, Brillit (Klenkendorfer Mühle) sowie die Oste Hamme Schule (Hauptschule, Realschule, Oberschule) in Gnarrenburg.

Einzelhandel & Nahversorgung
Der Einzelhandel deckt alle Alltagsbedürfnisse – Lebensmittelläden, Bäckereien, Cafés, Drogerien und Fachgeschäfte. Sparkasse und Volksbank sind auch vor Ort vertreten. Die Kombination aus Innenstadt und umliegenden Dorfkernen sorgt für kurze Wege – fußläufig oder per Rad.
REWE Köstermann
Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis ca.22 Uhr geöffnet.
EDEKA Lohmann
Vollsortiment-Supermarkt ebenfalls in der Hindenburgstraße, meist bis 20 Uhr geöffnet.
Aldi Nord, Lidl Netto Marken Discount, Rossmann
Ebenfalls zentral ansässig, mit häufig wechselnden Prospekten und Sonderaktionen, alle aktiv in Gnarrenburg vertreten.
Modehaus Schlüter
Mode, Beratung & Atmosphäre mitten in Gnarrenburg. Inspirierende Mode, persönliche Beratung und ein besonderes Einkaufserlebnis erwarten Sie im Modehaus Schlüter.
Raiffeisen Markt Gnarrenburg
Fachmarkt für Landwirtschaft, Heim, Garten, Tierbedarf sowie eine angeschlossene Tankstelle.
Horstschäfer
Großes Fachgeschäft für Eisenwaren, Gartenmöbel, Werkzeuge, Hausrat und mehr.
Konz Haustechnik
Seit über 70 Jahren in Gnarrenburg vertreten. Spezialgebiet: Heizung, Sanitär, Elektro – bietet zudem Bücher, Schreibwaren, Geschenke und Spielwaren im Fachgeschäft vor Ort.

Fazit Einzelhandel
Gnarrenburg deckt mit einem Mix aus Discountern, Supermärkten und Facheinzel-handel eine solide Nahversorgung ab.

Tourismus in der Gemeinde Gnarrenburg
Gnarrenburg ist eine wahre Moormetropole:
Mit dem Moorerlebnispfad, dem Historischen Moorhof Augustendorf und dem imposanten Oste Hamme Kanal wird Natur erlebbar gemacht – per Rad, Bahn oder Wanderung.
Highlights: Blütenfest im Frühjahr, Herbstmarkt und großes Wohnmobiltreffen – jährlich tausende Besucher genießen Natur, Kultur & Gemeinschaft.
Drei Museen (Glas-, Kartoffel- und Moorhofmuseum) sowie historische Bauten (Pauluskirche, Fachwerk-Moorhöfe) verbinden Erlebnis und Bildung.
Umgeben von ausgedehnten Moor- und Naturschutzgebieten (Huvenhoopsmoor), ist Gnarrenburg ein Ziel für Naturfreunde und Vogelbeobachter (z.B. Kranichzüge).

Fazit — Warum lebt es sich in Gnarrenburg besonders gut?
Gnarrenburg vereint das Beste aus ländlicher Idylle und moderner Versorgung:
Top Verkehrsanbindung: Straße, Bahn, Bus und Flughäfen – ideal für Pendler und Reisende.
Familiensicherheit:
Von Krippe bis Oberschule – Bildung und Betreuung durchgängig gewährleistet.
Nahversorgung:
Alles für den Alltag – fußläufig erreichbar, lebendige Dorfzentren.
Vielfalt erleben:
Natur, Geschichte und Veranstaltungen schaffen Lebensqualität und Gemeinschaft.
Tourismus ohne Massentourismus:
Authentisches Erleben, viele Freizeitoptionen und Erholung in der Natur.

In Gnarrenburg finden Sie also ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Leben und urbaner Anbindung – perfekt für Familien, Paare und alle, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Weitere Informationen

Neubau Doppelhaushälfte Auf einer Grundstücksgröße von 769 m² wird ein Doppelhaus mit Carport, 2 Stellplätze und Geräteraum/Hobbyraum neu errichtet.
Nicht im Angebotspreis von € 330.000,00 sind enthalten:
- Einbauküche (notwendige Anschlüsse werden installiert)
- Malerarbeiten und Bodenbeläge (können aber bei Bedarf zusätzlich vereinbart werden)
Fliesen in den Nassbereichen, Flur Erdgeschoss und im Hauswirtschaftsraum
Die Innentreppe ist ebenfalls gefliest.
Glasfaseranschluss im Haus Informationstermine Gerne stelle ich den direkten Kontakt zum Bauunternehmen her. Rufen Sie mich gerne unter meiner mobilen Telefonnummer 0162/7635155 an. Bautenstand des Doppelhauses Die Dachdeckerarbeiten sind abgeschlossen. Die Außenklinkerarbeiten sind fertiggestellt. Die Installationsarbeiten im Innenbereich starten demnächst. Vermarktungsstand Die rechte Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. Die noch zum Verkauf stehende linke Doppelhaushälfte (zur Straße hin gelegen) ist noch verfügbar. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Am Draun 3, 27432 Bremervörde
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Online-ID: 25MVGZF51P31
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