Moderne 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen inkl. 30m² Balkon und Terrasse
5 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²
Freiflächen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Elektronische Außenbeschattung
Highlights der Wohnung
* ca. 30 m² Freifläche
* Erstbezug
* absolute Ruhelage
* Fußbodenheizung
Die Wohnung
Diese wunderschöne, ca. 132 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und besitzt einen ca. 10,58 m² großen Balkon, sowie eine 19,42 m² große Terrasse, die viel Platz für eine eigene Grünoase bieten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, einen großen, offen gestalteten Wohnbereich samt Anschlüsse für eine Küche und Zugang zum Balkon, eine separates Gäste-WC, 3 Schlafzimmer (ca. 19 m²-25 m²), zwei Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Terrasse, die über das Stiegenhaus erreichbar ist.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Wir laden Sie ein, eine der Wohnungen über unseren 3D-Scan [https://my.matterport.com/show/?m=iupLbhrj5ia] zu besuchen.
Bauart und Ausstattung
* Klimaanlage
* ca. 10,58 m² Balkon
* ca. 19,42 m² Terrasse
* 2x Walk-In Dusche
* Doppelwaschbecken
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* Luftwärmepumpe
Objektbeschreibung
In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem "zu Hause sein" neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4).
Lage, Anbindung und Infrastruktur
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:
4. Obergeschoss:
* TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-
* TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-
1. Dachgeschoss:
* TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-
* TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
