Wohnung zum Kauf 140.000 € 4 Zimmer 85,4 m² 1. Geschoss Heinersdorf Steinhöfel 15518

Wohnung zum Kauf
140000 €
1.640 €/m²
4 Zimmer • 85,4 m² • 1. Geschoss

Steinhöfel OT Heinersdorf - Attraktive Familienwohnung mit Balkon

Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) in ruhiger, begrünter Wohnlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern, großzügiger Küche, Tageslichtbad, separatem Gäste-WC sowie einem Balkon. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar.

Das Gebäude wurde in solider Kalksandsteinbauweise mit Wärmedämmverbundfassade errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Abstellräume stehen im Spitzboden zur Verfügung. Die Haustechnik ist in einem separaten Nebengebäude untergebracht.

Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Wäschetrockenplatz sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen. Kostenfreie Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine renovierte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäß modernisierten Zustand mit durchdachten Details, die sowohl Wohnqualität als auch Alltagstauglichkeit unterstreichen.

* Badezimmer im Jahr 2022 hochwertig renoviert
* Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen im Zuge der Modernisierung
* Zusätzliches Gäste-WC durch Umnutzung des ehemaligen Abstellraums
* Waschmaschinenanschluss komfortabel im Badezimmer integriert
* Einheitlicher, gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Flur sowie Küche
* Hochwertige, fachmännisch geplante Einbauküche mit optimaler Raumnutzung
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumgestaltung und wertiger Küchenausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

1.639,92 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

156.898 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

16.898 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinersdorf, Steinhöfel (15518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Heinersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Steinhöfel im Land Brandenburg. Die ruhige, naturnahe Wohnlage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die B 5 und B 1 ist die Berliner Stadtgrenze in ca. 45 Minuten erreichbar.

Der Ort liegt direkt am rund 100 ha großen Heinersdorfer See. Der öffentliche Badestrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im Ort befinden sich Kita, Grundschule, Hort, Jugendclub, Dorfladen sowie eine gesicherte medizinische Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Müncheberg (ca. 7,6 km). Die Kreisstadt Fürstenwalde/Spree ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten regionalen Anbindung profitieren möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% Mwst.
Für den Fall des wirksamen Abschlusses eines Kaufvertrages über das oben genannte Objekt zahlt der Kaufinteressent an die Maklerfirma Hoppe Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Es gelten die anliegenden Allgemeinen Vertragsbedingungen der Maklerfirma Hoppe Immobilien. Sonstiges Der genannte Kaufpreis stellt den aktuellen Angebotspreis dar. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis im Verlauf der Vermarktung - abhängig von der Nachfrage - angepasst werden kann.
Wir behalten uns vor, diese Immobilie im Rahmen eines transparenten, professionellen und digitalen Angebotsverfahrens zu vermarkten. Nach einem durchgeführten Besichtigungstermin erhalten interessierte Kaufinteressenten eine Einladung per E-Mail inklusive eines persönlichen Zugangs zum Angebotsverfahren, über das ein Kaufangebot abgegeben werden kann.
Die Annahme eines Kaufangebotes erfolgt ausschließlich durch den Eigentümer. Das Verfahren ist klar strukturiert, nachvollziehbar und gewährleistet für alle Beteiligten einen fairen und übersichtlichen Ablauf.

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Zur Internetseite des Anbieters: - https://www.hoppe-immobilien.de/Immobilien.htm Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Grundstücksfläche: 1.111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2022