!! Großzügiger Bungalow in eingewachsener Siedlungslage inkl. PV-Anlage !!
Lichtdurchflutetes Raumwunder in Altfraunhofen - Ihr neues Zuhause mit maximaler Flexibilität
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1972 vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der idyllischen Lebensqualität der Gemeinde Altfraunhofen. In nachhaltiger Holzständerbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und wurde 2024 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern (davon 5 potenzielle Schlafzimmer) ausreichend Platz für Familien, Home-Office-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen. . Erdgeschoss (ca. 112 m²): Das Herzstück des Hauses besticht durch helle Räume und einen fließenden Übergang in den Außenbereich. . Untergeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche): Die zusätzliche Fläche im Souterrain erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich und bietet Wohnraum für Gäste, Hobbys oder die größere Familie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Als direkter Freisitz konzipiert, lässt sie Sie die Natur zu jeder Jahreszeit wettergeschützt genießen - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Lesestunden im Grünen.
Investition oder Eigenheim? Sie haben die Wahl! Die Immobilie bietet derzeit eine hochattraktive Option für Kapitalanleger, ist aber ebenso kurzfristig für Selbstnutzer verfügbar: 1. Für Kapitalanleger: Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative monatliche Kaltmiete von ca. 3.068 €. Der bestehende Mietvertrag läuft regulär bis zum 31.10.2028. 2. Für Eigennutzer: Trotz der laufenden Vermietung kann der Vertrag für den Eigenbedarf zeitnah einvernehmlich aufgehoben werden. Ein Kaufinteressent muss somit kein langwieriges Eigenbedarfskündigungsverfahren abwarten, sondern kann eine zeitnahe Übergabe planen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
519 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.988,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altfraunhofen (84169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo die Natur zu Hause ist - Ruhige Anliegerlage mit exzellenter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnsiedlung im Herzen von Altfraunhofen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Anliegerstraße, die geprägt ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Altfraunhofen gilt als einer der begehrtesten Wohnorte im südlichen Landkreis Landshut. Die Gemeinde besticht durch ihren charmanten, dörflichen Charakter, ohne dass Sie auf modernen Komfort verzichten müssen: - Versorgung des täglichen Bedarfs: In direkter Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar finden Sie alles für den Alltag - vom gut sortierten Supermarkt über eine Bäckerei und Metzgerei bis hin zu lokalen Gaststätten. - Familie & Bildung: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und unterstreichen die Attraktivität für junge Familien. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Geisenhausen oder in der Stadt Landshut bestens erreichbar. -Freizeit & Erholung: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im malerischen Vilstal ein. Ein reges Vereinsleben und lokale Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur hervorragend: - Landshut: Das Stadtzentrum der niederbayerischen Herzogstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. - München & Flughafen: Über die nahegelegene B15 bzw. B15n sind Sie optimal an das Fernstraßennetz angebunden. Der Flughafen München ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. - Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Altfraunhofen effizient mit dem Umland und dem Hauptbahnhof Landshut.
Fazit: Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt - ein idealer Rückzugsort für alle, die Lebensqualität und Ruhe suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2024
