Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

493000 €493.000 €

1.108 €/m²

22 Zimmer  •  445 m²  •  1.383 m² Grundstück

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Jerxheim (38381)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und im Jahr 2025 umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in Jerxheim Bahnhof.
Das Objekt besticht durch eine solide Mieterstruktur, moderne Technik und ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch ein separates Nebengebäude.

Die Eckdaten im Überblick

Objektart: Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten)
Lage: Jerxheim Bahnhof
Grundstücksfläche: 1.383 qm
Wohnfläche (aktuell): ca. 445 qm
Jahresnettokaltmiete (Ist): 41.100 €
Ist-Rendite: ca. 8,3 %
Mietmultiplikator (Faktor): 12,0
Baujahr: 1966 (DG-Ausbau 1992/ Modernisierung 2025)

Das Objekt wurde 2025 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch die Instandhaltungskosten für die kommenden Jahre minimiert wurden.

Frisch durchgeführte Maßnahmen (2025)

Energie: Einbau einer neuen, effizienten Gas-Zentral-Brennwerttherme.
Fenster: Austausch aller Fenster und der Haustür gegen moderne 3-fach-Isolierverglasung.
Fassade: Fachgerechte Versiegelung und neuer Anstrich.
Innenausbau (OG & DG): Komplette Modernisierung der 4 Wohneinheiten inklusive hochwertiger Design-Vinylböden sowie neuer Türen und Zargen.
Sanitär: Erneuerung der Badezimmer mit gehobenen Sanitärobjekten.
Technik: Installation einer neuen Türsprechanlage.

Zustand der Einheiten
OG & DG (4 WE): Erstbezug nach Modernisierung 2025, langfristig vermietet an solvente Mieter (1-2 Personen Haushalte).
EG (2 WE): Gepflegter Zustand (Standard ca. 2005)

Entwicklungspotenzial: Wohnraumschaffung
Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche massive, zweigeschossige Wirtschaftsgebäude (ca. 60 qm Grundfläche).
Umnutzungschance: Durch eine Baugenehmigung zur Umnutzung ließe sich die Wohnfläche um ca. 90 qm erweitern.
Referenz: Auf dem direkten Nachbargrundstück wurde ein identisches Vorhaben bereits erfolgreich realisiert.
Gesamtfläche: Nach Ausbau würde sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 535 qm erhöhen
und die JNKM von 41.100 Euro auf ca 49.400 Euro erhöhen

Wirtschaftlichkeit & Struktur

Das Objekt ist technisch perfekt für die Verwaltung vorbereitet:
Getrennte Abrechnung: Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Warm-/Kaltwasser sowie Wärmemengenzähler. Die wirtschaftliche Trennung ist somit vollständig gegeben.
Zusatzflächen: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum sowie eine Gartenparzelle von ca. 100 qm fest zugeordnet, was die Attraktivität für Mieter massiv steigert.
Mieterstruktur: Aktuell wohnen insgesamt nur 9 Personen im Haus, was eine ruhige und wertschätzende Wohnatmosphäre garantiert.

Fazit: Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die ein modernisiertes Objekt mit hohem Cashflow und überschaubarem Risiko suchen.
Das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet eine attraktive Option zur weiteren Wertsteigerung.

Stichworte Wohnfläche: 445,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert