Doppelhaushälfte zum Kauf 1.649.000 € 5 Zimmer 129 m² Leopoldskron Salzburg 5020

Doppelhaushälfte zum Kauf
1649000 €
12.783 €/m²
5 Zimmer • 129 m²

Ihre erstklassige Doppelhaushälfte: Raumaufteilung & Ausstattung noch gestaltbar - Exklusivität pur!

Willkommen in der GUE Residence - wo architektonische Raffinesse auf zeitlosen Wohnluxus trifft. Im begehrten Stadtteil Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften, die als elegante, hochmoderne Villen konzipiert sind.

Das architektonische Konzept besticht durch klare Linien und höchste planerische Präzision. Individuell gestaltete Grundrisse und ausgewählte Premium-Materialien schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Jede Haushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vier lichtdurchflutete Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit Raum für persönliche Entfaltung.

Der charakteristische, dreieckige Grundriss ermöglicht eine optimale Raumausnutzung und verleiht dem Haus seine unverwechselbare architektonische Identität. Die höher gelegene, uneinsehbare Dachterrasse ist ein exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt - perfekt für entspannte Stunden über den Dächern von Leopoldskron.

Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum nach Westen und schenken einen freien Blick ins Grüne. Helle Farbkonzepte und offene Raumgestaltung schaffen eine loftartige, lichtdurchflutete Atmosphäre mit höchstem Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugang zu Balkon oder Terrasse - ideal, um die sonnigen Stunden in vollen Zügen zu genießen.

Dieses Zuhause vereint Geborgenheit, Eleganz und modernes Design. Vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich schaffen Raum für ein exklusives, modernes Wohnerlebnis.

Das vorliegende Exposé beschreibt detailliert die technische Ausstattung und Raumkonzepte von HAUS 18 D. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern auch das vollständige Exposé der zweiten Haushälfte HAUS 18 C zur Verfügung - inklusive aller Grundrisse und Ausstattungsdetails.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die GUE Residence besticht durch eine exklusive Ausstattung mit erstklassigen Materialien renommierter Hersteller, die höchste Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz garantieren. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie ausgewählte Armaturen und Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den Anspruch an Ästhetik und Komfort.

Für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in moderner Kunststoff-Aluminium-Ausführung - eine perfekte Symbiose aus anspruchsvollem Design und technischer Effizienz.

Das angenehme Wohnklima wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung im Winter garantiert. Im Sommer bieten natürliche Kühlung sowie außenliegende Raffstores und Rollläden effektiven Schutz vor Überwärmung. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Oberflächenmaterialien rundet das exklusive Wohnerlebnis ab.

Der direkte Zugang von der großzügigen Gartenterrasse in den privaten Garten schafft einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort und Wohnraumerweiterung. Optional kann ein Pool integriert werden. Eine bereits geplante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Möbel.

Nachhaltigkeit ist zentral: Eine effiziente Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage gewährleistet eine umweltfreundliche, ressourcenschonende Energieversorgung - ganzjährig und unabhängig. Die Anlage ist zudem für E-Mobilität vorbereitet.

Das Gesamtkonzept wird durch eine hochwertige Einfriedung zur Straßenseite und ein automatisiertes Zufahrtstor ergänzt, die für Privatsphäre, Sicherheit und ein exklusives Wohngefühl sorgen.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1649000 €

12.782,95 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20 % MwSt. inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Leopoldskron, Salzburg (5020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg entsteht diese so außergewöhnliche Liegenschaft. Der sehr beliebte Stadtteil Leopoldskron ist ein gutes Beispiel, dass die Aussage "Man kann eben nicht alles haben" nicht immer zutrifft, denn in Leopoldskron liegt alles sogar direkt vor der Haustür. Umgeben von kleinen Wäldern und weiten Wiesen, befindet sich hier ein Naherholungsgebiet mit freiem Blick auf den Untersberg. Das Zentrum ist von hier aus auch im Handumdrehen erreicht.

Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben.

Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen.
Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert.

Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Derzeit haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die komplette Raumaufteilung individuell mitzugestalten. Gerne beraten wir Sie umfassend zu dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wohnträume.

Möchten Sie das exklusive Projekt ganz für sich alleine beanspruchen und individuell anpassen? Auch das ist problemlos möglich - wir unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche.

Darüber hinaus können Sie aus verschiedenen Materialien, Böden, Fliesen und weiteren Sonderwünschen frei wählen, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.

Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55
83395 Freilassing

Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Gartenfläche: 173,66 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

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Über den Anbieter

RVC Immobilien Gruppe

Kontaktadresse Österreich: Siezenheimer Straße 35, 5020 Salzburg

Partnerschaft

Herr Michael LichtmanneggerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 24JZ1J9AJLXS

Referenznummer: 3053-18D

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