*Urlaub in Plön* 2-Zimmer-Wohnung… den See genießen
Unmittelbar am „Großen Plöner See“ gelegen erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 9. Obergeschoss des Hauses in der Ölmühlenallee 7.
Eine Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen ist natürlich vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus/Hochhaus wurde in 1972 errichtet, die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wfl., die Raumaufteilung ist hier geschickt gelöst.
Das Haus betreten Sie über einen sehr gepflegten Hauseingangsbereich.
Im Eingangsbereich der Wohnung ist rechter Hand ein praktischer 3-flügeliger Wandschrank eingebaut. Dieser bietet viel Stauraum.
Diesem Bereich schließen sich ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon - mit herrlichem Blick auf den Plöner See – ein Schlafzimmer und das innenliegende Bad an.
Im Wohnzimmer angrenzend zur Küche, wurde eine Wand entfernt, damit eine offene Küche mit E-Geräten entstehen konnte.
Das vermittelt ein großzügigeres Wohnen.
Das Bad wurde modern umgestaltet, statt der Badewanne wurde eine Dusche eingebaut. Der WC-Bereich und auch die Fliesen wurden ebenfalls neu gestaltet.
Die voll ausgestattete Küche samt Geräten und Inhalten verbleiben in der Wohnung. Ebenso das komplette Mobiliar. Alles ist sehr gepflegt und es ist im Kaufpreis vollständig enthalten.
Sie können dadurch den Sommer 2026 in Plön bereits in vollen Zügen genießen.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum mit ca. 3 m². Im Keller befinden sich gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockenräume sowie ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern.
KFZ-Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden und werden von den Hausbewohnern frei genutzt.
Energetisch wird das Haus mittels Erdgas über die Zentralheizung versorgt.
Der Energieverbrauchsausweis ist aus 2018. Der Endenergieverbrauch zu diesem Gebäude beträgt 122 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: D.
Das Hausgeld beträgt derzeit pro Monat € 230,-. Die Rücklagenbildung der Wohn-Eigentümer-Gemeinschaft ist solide.
Im Gesamten handelt es sich um ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, auch die freundlich gestalteten Außenanlagen sind erwähnenswert.
Die Wohnung nebst Umfeld eignet sich auch ideal als kleines Feriendomizil.
Merkmale
frei ab sofort
9. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.536,59 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ölmühlenallee 7, Plön (24306)
Die Kreisstadt Plön ist von zahlreichen Seen umgeben, ein Wahrzeichen ist das herzogliche Schloss aus dem 17. Jahrhundert, das Prinzenhaus und die idyllische Altstadt.
Der Ort liegt direkt am „Großen Plöner See“, in der Region der Holsteinischen Schweiz und ist ein sehr beliebtes Ziel für Jung und Alt.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften für die Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken deuten auf eine positive Infrastruktur. Das Gymnasium, Schulen aller Bildungswege und Kindergärten sind hier angesiedelt.
Erwähnenswert sind auch die netten, kleinen Lokale, Cafés und Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei!
Plön ist auch der Standort der Marineunteroffizierschule und Sitz des Max-Planck-Instituts für Evolutionsbiologie.
Der Plöner See bietet zahlreiche Badestellen, bekannt ist u.a. die Prinzeninsel. Wassersportarten
jeglicher Couleur, Tennis, Reiten und Golf erfreut die Sportbegeisterten.
Das neu gestaltete Hallenschwimmbad ist fußläufig zu erreichen.
Die gute Bus- und Bahnanbindung und die Bundesstraße B76 lassen die größeren Städte gut
erreichen.
