Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 12 Einheiten in einer ruhigen Wohnlage von Bubenreuth. Aktuell ist die 44 m² große Wohnung vermietet. Vom Flur aus gesehen gibt es zur linken Hand zwei Zimmer und zur Rechten eine Küche und ein Wannenbad. Ebenfalls bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum, wodurch es sich hier als Single oder Paar gut leben lässt. Zur Wohnung selbst gehören noch ein Spitzboden, ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt auf dem Hof.
Gerne können wir diese Wohnung zusammen anschauen, dazu stimme ich einen Termin mit der Mieterin ab.
Grundsteuer ab 01.01.2025 vierteljährlich 18,36 € Rücklagen gesamt Stand 12/23: 126.673,30 € Rücklagen anteilig Stand 12/23: 6256,31 €
Waschmaschinenanschluss im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
137000 €137.000 €
3.113,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.968,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.968,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.426 €1
Kaufpreis
137.000 €
Kaufnebenkosten
12.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bubenreuth (91088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bubenreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und gilt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus.
Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums von Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Die Gemeinde besteht nur aus der Gemarkung und dem Gemeindeteil Bubenreuth. Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im Uhrzeigersinn) Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf.
Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg (S1) bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
