Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

740000 €740.000 €

2.624 €/m²

12 Zimmer  •  282 m²  •  575 m² Grundstück

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Eichwaldgasse 14, Baden (2500)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/429201/

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

.ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
.Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
.Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
.Vollholz- & Echtholzparkett
.Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung
.Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
.Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
.Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
.Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
.Realisierung eigener Raumaufteilung möglich

Extras
.Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
.Ruhige Grünlage mitten in der Stadt. - Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
.Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Renovierungsbedürftig

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