**Mehrfamilienhaus mit Perspektive - Attraktive Kapitalanlage in Wunsiedel**
In attraktiver Lage von Wunsiedel präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet und bilden bereits eine solide Ertragsbasis.
Durch eine gezielte und umfassende Sanierung lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten und zu einer renditestarken Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial ausbauen.
*Wertsteigerung durch Standortentwicklung* Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der positiven Entwicklung des direkten Umfelds: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Multifunktionsgebäude für die Luisenburg-Festspiele auf dem ehemaligen Unglaub-Areal. Diese städtebauliche Aufwertung wird die Attraktivität des Standorts nachhaltig steigern und wirkt sich voraussichtlich positiv auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie aus - ein klarer Vorteil für Investoren.
*Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten* Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichenden Stellflächen - beispielsweise für einen Fuhrpark - eröffnen sich zusätzliche Optionen zur individuellen Nutzung oder Weiterentwicklung.
Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine flexible Vermietung der einzelnen Wohneinheiten sowie eine langfristig planbare Bewirtschaftung.
*Renditechance mit Substanz* Für Investoren, die bereit sind, das vorhandene Potenzial gezielt zu erschließen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Perspektive. Nach entsprechender Modernisierung kann sich das Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Einnahmequelle entwickeln - sowohl mit kurzfristiger Optimierung der Mieterträge als auch mit nachhaltiger Wertsteigerung im Bestand.
*Eine Investition mit Perspektive: heute solide, morgen noch wertvoller* Gerne stellen wir Ihnen weitere Details, Unterlagen und Einblicke auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich begleiten wir Sie professionell und engagiert bei allen Schritten - von der Besichtigung über Planung und Finanzierung bis hin zur Kaufabwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
800 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
842,39 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,86 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wunsiedel im Herzen des Fichtelgebirges - direkt neben dem Projekt "Multifunktionsgebäude der Luisenburg-Festspiele" und damit in unmittelbarer Nähe zu einem der kulturellen Leuchtturmprojekte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Das renommierte Festivalgelände der Luisenburg-Festspiele auf der Felsenbühne verleiht dem Standort eine besondere kulturelle Strahlkraft und sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des Umfelds. Wunsiedel überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B303 und B15, wodurch die Städte Marktredwitz, Selb, Bayreuth und Hof schnell erreichbar sind. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze erweitert die Standortattraktivität zusätzlich. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Fichtelgebirges mit vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige und zugleich zukunftsorientierte Wohnlage mit hohem Freizeitwert, kultureller Bedeutung und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
