Ruhige & Sonnige Maisonettewohnung mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 73 qm und Privatgarten
Die sonnige Erdgeschoss- Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger Wohnlage.
Im Eingangsbereich befindet sich direkt das praktische Gäste-WC und die Garderobe. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offenen Einbauküche. Küche und Wohnbereich sind offen gestaltet und schaffen so ein helles, einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Über eine Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoss. Der Bereich direkt unter der Treppe wird aktuell als Home-Office genutzt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer mit WC, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Abstellfläche. Der großzügige Raum im Untergeschoss, der vielfältig nutzbar ist, wird derzeit als Schlafzimmer verwendet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und den schönen privaten Garten mit Gartenhaus. Sie eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage legen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 359.000,- Kaufpreis Duplexstellplatz oben: € 15.000,- Gesamt Kaufpreis: € 374.000,-
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Duplex-Stellplatz
Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut.
Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- der Raum im UG wird aktuell als Schlafzimmer genutzt - praktische Wendeltreppe ins Untergeschoss - sonniger privater Garten - Südausrichtung, Gartenhaus - offene Einbauküche - Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche + WC - Waschmaschinenanschluss im Bad UG - Möbel können nach Rücksprache übernommen werden - kleines gepflegtes Mehrfamilienhaus - abgehängte Decke mit Spots im Küchenbereich - weiterer Eingang ( separat ) im UG - Tiefgaragenstellplatz ist saniert worden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
6.587,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
387.289 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
28.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.544 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenberg, Geretsried / Gartenberg (82538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Schularten sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch das Schul- und Kulturzentrum mit Musikschule, Stadtbibliothek und Heimatmuseum liegt in der Nähe. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung - vom modernen Hallenbad und Eisstadion bis hin zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einladen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls sehr günstig. Über die Bundesstraße 11 erreichen Sie München in rund 35 Minuten mit dem Auto, Wolfratshausen ist nur wenige Kilometer entfernt. Ein gut ausgebautes Busnetz stellt die Anbindung an den Bahnhof Wolfratshausen (S-Bahnlinie S7) sowie an die umliegenden Gemeinden sicher. Der geplante Ausbau der S-Bahn bis Geretsried wird die Attraktivität des Standortes künftig weiter steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung an die Metropolregion München - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeberin. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
