Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

1.602 €/m²

4,5 Zimmer  •  103 m²

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Stadtgebiet, Sankt Georgen im Schwarzwald (78112)

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Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in ruhiger Lage von Sankt Georgen, direkt am Waldrand auf der Seebauernhöhe. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug, Hausmeisterservice und Tiefgarage. Das Haus liegt am Ende einer Anwohnerstraße - dadurch besteht kaum Verkehr oder Lärm.

Die Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und klassischer Aufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum überdachten Balkon mit freiem Blick auf den angrenzenden Wald - ein idealer Platz zum Entspannen in ruhiger Umgebung. Drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche verfügt ebenfalls über eine Balkontür und direkten Zugang zum Balkon. Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Die Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnung steht leer. Eine Renovierung der Wohnung bietet sich daher an, um das Potential dieser solide gebauten Wohnung voll auszuschöpfen.

Die Heizung bzw. das Blockheizkraftwerk entspricht dem neuesten Stand der Technik, da es erst 2023 neu installiert wurde. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Ein weiterer Vorteil bietet der mit einem Garagentor abschliessbare Tiefgaragenstellplatz

Zwei fußläufig erreichbare Kindergärten sowie eine gute Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Spazierwege und Natur beginnen direkt hinter dem Gebäude, das Stadtzentrum und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Keller sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Herzlich willkommen in Sankt Georgen!

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Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de - Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Ihr reichmann immobilien e.K. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen