Exklusives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Herscheid zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1939, das zwischen 2016 und 2025 nahezu vollständig modernisiert wurde. Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und der Effizienz hochmoderner Ausstattung.
Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter Lage von Herscheid, innenstadtnah und mit hervorragender Infrastruktur.
Das Objekt umfasst insgesamt - 2 Wohneinheiten mit ca. 236,16 m² Wohnfläche - 1 Gewerbeeinheit (Pizzeria) mit ca. 167,37 m² Gewerbefläche
Alle Einheiten sind voll vermietet bzw. verpachtet, wodurch sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen darstellt . Das großzügige Kaufgrundstück erstreckt sich über ca. 781m² und bietet zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
- Biergartenbereich - ideal für die gastronomische Nutzung der Pizzeria - Mehrere Stellplätze für Mieter und Gäste - Kinderspielfläche mit installierten Spielgeräten - Angenehm gestaltete Außenflächen mit vielseitigen Nutzungspotenzial
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten sowie hochwertig modernisiert. Die Fassade, das Dach, die Haustechnik sowie die Innenausstattung der Wohnungen wurden sukzessive erneuert, so dass kein kurzfristiger Investitionsstau besteht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Pizzeria mit langjährigen Kundenstamm. Die Einheit ist vollständig ausgestattet und bietet zwei Gasträume mit Sitzplätzen, eine professionelle Küche sowie Lager- und Sanitärbereiche.
Merkmale
781 m² Grundstück
- Kaufgrundstück mit ca. 781m² - Wohnfläche ca. 236,16 m² - Gewerbefläche ca. 167,37m² - Neue Dacheindeckung mit spezieller Dämmung 2019 - Erneuerung der Heizungsanlagen - Hochwertige Bodenbeläge - Fassadenüberarbeitung - Neue Fenster mit Isolierverglasung - zwischen 2016 und 2025 wurde das Gebäude fast vollständig modernisiert (Modernisierungsliste kann bei Interesse angefordert werden) - Historisches Gebäude - Zentrale Gute Lage - ca. 10 Stellplätze - Garten - Moderne und effiziente Ausstattung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1939
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
1.858,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herscheid (58849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Herscheid
liegt in seiner gesamten Ausdehnung von fast 59 Quadratkilometern mitten im "Naturpark Sauerland Rothaargebirge". Im Herbst 2021 ist die Gemeinde offiziell als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet worden. Die reizvolle Landschaft, die Weitläufigkeit der Wälder, Wiesen und Felder sowie das gut markierte Wanderwegenetz des SGV in Verbindung mit der vom Naturpark veranlassten Infrastruktur haben Herscheid zu einer weit über die Gemeindegrenzen bekannten und beliebten Wanderregion gemacht. Der Ebbehang bietet ein Übungsgelände für Drachen- und Gleitschirmflieger. Zudem sind Wassersport und Camping an der Oestertalsperre, Minigolf, Tennis sowie Segelflug und Reiten möglich. Auch das idyllisch im Bruchbachtal gelegene Warmwasserfreibad zählt ohne Zweifel zu den Attraktionen Herscheids. Aufgrund der guten Schneelagen spielt das Herscheider Bergland eine wichtige Rolle als Wintersport- und Erholungslandschaft.
Die parallel zur Westgrenze verlaufende Autobahn A 45 -Sauerlandlinie- ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Großzentren Hagen, Dortmund, Siegen, Köln, der Landeshauptstadt Düsseldorf und der westfälischen Hauptstadt Münster.
In den letzten Jahren hat sich Herscheid zunehmend auch zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Die landschaftlichen Vorzüge und die geschaffenen Freizeiteinrichtungen haben zu einem beständigen Bevölkerungszuwachs geführt. Durch Schulerweiterungen, Sportstättenneubau, Kindergarten- und Jugendzentrumsneubau und die Errichtung eines Seniorenzentrums wurde dieser Entwicklung Rechnung getragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Gesamtfläche: 398,33 m², vermietbare Fläche: 398,33 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
