2 Zimmer • 105 m² • 345 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.895 €/m²
2 Zimmer • 105 m² • 345 m² Grundstück • frei ab sofort
RESERVIERT! Potenzial trifft Lage: Haus mit Charme in Lengerich
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Die Immobilie steht auf einem 345qm großem Grundstück in ruhiger Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt aktuell über eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Dachgeschoß. Im Erdgeschoß bietet das Haus ein wundervolles Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer sowie einer Küche und Gäste-WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung und entspricht zeitgemäßen energetischen Standards. Dadurch profitieren Sie von einem angenehmen Wohnklima sowie optimierten Verbrauchswerten.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten, der zum Entspannen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt präsentiert sich in einem, für sein Baujahr überdurchschnittlich gepflegten Zustand und bietet damit eine ideale Basis für zeitgemäße Modernisierungen und ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Merkmale
frei ab sofort
345 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.895,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengerich (49525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Lengerich, einer beliebten Kleinstadt im Tecklenburger Land. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Lengerich bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind umliegende Städte wie Münster oder Osnabrück bequem erreichbar. Zudem verfügt Lengerich über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen.
Als Wirtschaftsstandort ist Lengerich durch mehrere namhafte Unternehmen geprägt, die zugleich wichtige Arbeitgeber der Region darstellen. Hierzu zählen unter anderem Windmöller & Hölscher, ein international führender Hersteller von Maschinen für flexible Verpackungen, sowie Bischof + Klein, ein bedeutender Produzent von Kunststoffverpackungen. Auch Dyckerhoff GmbH betreibt in der Region ein Werk und zählt zu den etablierten Industrieunternehmen vor Ort.
Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Münster und Osnabrück mit einer Vielzahl weiterer Beschäftigungsmöglichkeiten.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Teutoburger Wald, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Günter Selbstständiger Immobilienberater Weidenweg 2 49401 Damme E-Mail: eduard.guenter@db.com Telefon: 0151 51943356
