Wunderbares Einfamilienhaus in bevorzugter Lage Hilles!
Im schönen Ortsteil Oberlübbe in Hille, direkt am Wiehengebirge gelegen, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - ideal für Familien geeignet. Die im Jahr 2002 errichtete Immobilie besticht durch moderne und hochwertige Ausstattung. Der liebevoll angelegte, nicht einsehbare Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen und von der Küche aus hat man einen wunderschönen Blick in die norddeutsche Tiefebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² sowie einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 40 m²) finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst ca. 526 m². Für komfortables Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz auf dem großzügigen Hof zur Verfügung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt dadurch mit Stabilität und Langlebigkeit. Die Verkleidung mit weißem Klinker ist ein optischer Hingucker und obendrein wartungsarm und pflegeleicht. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert - ein heutzutage selten gewordener Vorteil, der zusätzliche Nutzungsflächen schafft.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Merkmale
526 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Garten
Das Haus verfügt - inklusive des Hobbyraums - über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen sowie ein Gäste-WC und bietet damit eine ideale Raumaufteilung für Familien. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, wodurch Sie zukunftssicher aufgestellt sind. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Weitere Highlights: - Photovoltaikanlage (2022) mit 10 kWp inkl. 10 kW Batteriespeicher - Wallbox mit 11kW Ladeleistung - Zusätzliche Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2023) - Kalkschutzanlage mit Leckage-Erkennung (2025) - Design-Kaminofen / Pelletofen (2022) - Hochwertige Nolte Einbauküche (2021) - Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss inkl. neuem Vinylboden - Hochwertiger Geräteschuppen (2022)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.878,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlübbe, Hille (32479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberlübbe ist ein charmantes Dorf mit rund 2.100 Einwohnern und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, zentral gelegen. Die Grundschule mit Ganztagsbetreuung und der Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar, weitere Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten. Die medizinische Versorgung ist durch zwei allgemeinmedizinische Praxen und einen Zahnarzt am Ort sichergestellt. Diverse Apotheken und weitere Arztpraxen finden Sie in den angrenzenden Orten. Auch in Sachen Freizeit hat Oberlübbe einiges zu bieten: Die Grundschule verfügt über ein Lehrschwimmbecken, zwei Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Breitensportverein vor Ort ist ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten geboten. Das Wiehengebirge, ein beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet liegt praktisch direkt vor der Haustür. Von dort aus laden zahlreiche Wanderwege - beispielsweise in Richtung des idyllischen ,Blauen Sees' - zu erholsamen Ausflügen ein und bieten dabei beeindruckende Ausblicke über die norddeutsche Tiefebene. Die Entfernung zum Ortskern Hille beträgt ca. 5 km, die Lübbecker Innenstadt ist ca. 8 km, die Innenstadt von Minden ca. 16 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Bad Oeynhausen-Nord ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
