In zentraler Lage von St. Tönis präsentieren wir Ihnen dieses charaktervolle Zweifamiienhaus aus dem Jahr 1928.
Das großzügige Reihenendhaus wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet mit seinen zwei separaten Wohnungen und zwei zusätzlichen Apartments flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Highlights
Gesamtwohnfläche: ca. 224 m² Grundstücksfläche: 363 m² 2 vollwertige Wohnungen plus 2 Apartments Vollunterkellert Ausgebautes Dachgeschoss Nebengebäude mit Potenzial zur Kleintierhaltung
Das Objekt erstreckt sich über:
Kellergeschoss Zwei oberirdische Geschosse Ausgebautes Dachgeschoss
Die einzelnen Wohneinheiten sind teilweise miteinander verbunden, was ein harmonisches Zusammenleben der Generationen ermöglicht, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewahrt bleibt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
2012: Kompletterneuerung der Fenster Modernisierung sämtlicher Bäder Installation einer neuen Heizungsanlage Erneuerung aller Leitungen
2019: Fassadensanierung und Wärmedämmung
Außenanlage Zum Objekt gehört ein gepflegtes Grundstück mit 363 m². Ein Nebengebäude bietet die Möglichkeit zur Kleintierhaltung, ideal für Hobbyzüchter oder Familien mit Kindern. Lage
Die zentrale Lage in St. Tönis vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses Mehrgenerationenhaus bietet durch seine durchdachte Aufteilung, die hochwertige Sanierung und die zentrale Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen. Die separate Aufteilung in verschiedene Wohneinheiten ermöglicht dabei sowohl Nähe als auch Individualität.
Merkmale
Bezug: sofort
363 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.781,25 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordring 125-127, St. Tönis, Tönisvorst (47918)
St. Tönis - der größere Ortsteil der Stadt Tönisvorst - besticht durch seine attraktive Lage am Niederrhein, nur wenige Kilometer von Krefeld entfernt. Die rund 20.000 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus kleinstädtischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Die A44 und A40 sind schnell erreichbar, sodass die Großstädte Düsseldorf (ca. 25 km) und Duisburg (ca. 30 km) bequem angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte, und der Krefelder Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von St. Tönis überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants. Der wöchentliche Markt auf dem historischen Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt der Einwohner. Bildungseinrichtungen wie mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Die umliegende niederrheinische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Naherholungsbereich "Tackheide" mit seinem alten Baumbestand bietet Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht St. Tönis zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
