Hochwertig saniertes Reihenendhaus mit Einzelhauscharakter - Ideal für Paare
Wir freuen uns Ihnen hier eine kernsanierte Immobilie präsentieren zu dürfen, welche im Jahr 2022/2023 auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das voll unterkellerte Reihenendhaus befindet sich auf einem real geteilten eigenen Grundstück und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und eine attraktive Lage. Die Immobilie präsentiert sich mit einer neuen, energieeffizienten Gebäudehülle. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Schüco
LIVING AS Fenster mit 3-fach Verglasung ersetzt, die innen in weiß gehalten sind und außen grau foliert wurden (RAL 7016). Die neue Haustür in RC3-Ausführung sowie die Balkontüren sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Räumlichkeiten wirken angenehm hell und ein stimmiges offenes Wohnkonzept und hochwertige Materialien erfüllt hohe Ansprüche.
Herzstück des Erdgeschosses ist dabei der Wohnzimmer- und Essbereich mit offener Küche. Die Markenküche in Sandgrau, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von AEG, bietet modernen Komfort und Funktionalität. Der Blick auf die geschmackvoll angelegte Südostterrasse und den großen Garten geben ein schönes Wohngefühl und sind ideal auch für Familien mit Kindern geeignet. Der Boden im gesamten Haus sowie auf der Treppe ins Obergeschoss wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Das Haus verfügt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant sowie eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit individueller Steuerung. Die Wetterseite des Hauses wurde mit einer Lärchenverkleidung inklusive Dämmung neu gestaltet, ergänzt durch eine hochwertige Dacheindeckung in anthrazit sowie einer Dachgaube. Neue Dachrinnen, Regenfallrohre und eine sanierte Schornsteinkopfverkleidung runden das äußere Erscheinungsbild ab.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, die je nach Wohnsituation flexibel mit mehreren Personen gut genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten von Vigour in Schwarz-Matt sowie einer großzügigen Duschwanne mit Rainshower ausgestattet. Der individuell gefertigte Balkon bietet einen schönen Blick ins Freie. Neue, edle Fensterbänke aus Gabbro Nero Assoluto (Marmor) sowie Plissees in den Fenstern sorgen für ein elegantes Ambiente. Alle Innentüren, inklusive Kellerzugänge, wurden erneuert und mit modernen Griffwerken ausgestattet. Individuelle Tischlerarbeiten, beispielsweise in den Bädern, im Wohnzimmer und an den Treppenaufgängen, verleihen dem Zuhause eine persönliche Note. Die komplette Stromversorgung wurde erneuert, inklusive Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox. Neue Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Kupferrohre sorgen für eine zuverlässige Versorgung.
Der Vollkeller mit neuen Heizkörpern bietet genug Platz für Abstell- und Vorratsräume sowie Freizeitaktivitäten. Ein kleiner HWR sowie eine Kelleraußentreppe mit Ein- bzw. Ausgang zum benachbarten Carport am Haus runden das Untergeschoss ab. Es wurden im Übrigen ausschließlich Türen vom Marken-Hersteller "Hörmann" hier verbaut(Kellerausgang, Loft- und Carporttür).
Der gepflegte Garten ist pflegeleicht mit Heckenpflanzungen gestaltet. Es wurde eine umlaufende Rasenkante aus Cortenstahl gesetzt und im Bereich der Terrasse verfügt das Objekt über einen Sichtschutz aus Lärche. Der individuell gefertigte Zaun wurde ebenfalls in Lärche ausgeführt. Die Auffahrt wurde mit stilvollen Steinsetzarbeiten und Basalt-Pflaster in Anthrazit neu gestaltet. Mit der Immobilie erwerben Sie zusätzlich eine eigene Garage sowie einen Stellplatz.
Als Fazit lässt sich sagen, dass das gesamte Objekt in den vergangenen Jahren energetisch auf den neuesten Stand gebracht worden ist. Ein individueller Sanierungsfahrplan für das Objekt liegt vor, der sogar noch weitere Fördermaßnahmen ermöglichen würde. Wenn Sie bei der Immobiliensuche einen gesteigerten Wert auf neuwertige Immobilien legen und in einer der Toplagen rund um Hamburg wohnen möchten, ist das Ihre Gelegenheit diesen Wunsch zu verwirklichen.
