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Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 8 Zimmer 203 m² 601 m² Grundstück Suderwich Recklinghausen 45665

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.453 €/m²
8 Zimmer • 203 m² • 601 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einlieger und Doppelgarage

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1977 in 1 ½-geschossiger Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 601 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK (Eckgrundstück). Das Haus verfügt über einen massiv gebauten Keller.

Das Haus bietet sich an
- zum Eigennutz (nach Auszug der Mieterin im DG) oder
- teilweisen Eigennutz (z.B. EG-Wohnung) und Vermietung der Dachgeschosseinheit oder
- zur Vollvermietung beider Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer mit Terrassen- u. Gartenzugang, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer (ehem. Kinderzimmer), ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele, eine Abstellkammer und eine Terrasse nach Südwesten.

Die Erdgeschosswohnung ist z.Zt. unbewohnt und wird in einem leergeräumten Zustand an Erwerber übergeben.

Das Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Elternschlafzimmer (ehem. Esszimmer), zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und eine Loggia in Südwest-Lage.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, sie ist aktuell vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis seit 04/2024). Der jährliche Rohmietertrag (d.h. ohne Betriebskosten) beträgt ca. 7.200,-- Euro. Eine Mieterhöhung ist bisher nicht erfolgt, es besteht Mieterhöhungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden hier keine Fotos der Mieterwohnung eingestellt.

Die Dachgeschosswohneinheit wurde ca. im Jahre 2005 modernisiert.
Die Hausinstallation (Frischwasser-, Abwasser- u. Stromleitungen) sowie die Dacheindeckung stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Eine Doppelgarage mit Sektionaltoren vor dem Haus rundet dieses Immobilienangebot ab.

ANGABEN ZUR ERBPACHT:
Privater Erbpachtgeber, Erbpacht beträgt aktuell 898,94 Euro/Jahr (entspricht ca. 74,72 Euro monatlich), letzte Anpassung 01/2026, Restlaufzeit ca. 49 Jahre, max. Belastungsgrenze 80%. Auf Grund der Erbpachtsituation ist zum Erwerb des Hauses ein Eigenkapitalanteil von mindestens 59.000,-- Euro erorderlich.

Allgemeine Hinweise:
Den aktuellen Mietspiegel 2026 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Sparkasse erhält eine Innenprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
601 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.453,35 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Suderwich, Recklinghausen (45665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Recklinghausen in ländlich geprägter Umgebung. Hier, wo die Stadtteile Suderwich und Essel aneinandergrenzen, lässt es sich gut leben. Die Bauernschaft "Essel" mit ca. 450 Einwohnern zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Landgemeinde Recklinghausen. Der Ortskern von "Essel" hat sich seinen dörflichen Charakter und Charme erhalten. Für den täglichen Bedarf stehen die Discounter "ALDI und NETTO" (nur 2 km entfernt) zur Verfügung.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Recklinghausen mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder das Zentrum von Oer-Erkenschwick. Eine Grundschule befindet sich in nächster Nähe. Ein Kindergarten ist in Suderwich vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Suderwich (Gesamtschule), Recklinghausen oder in Oer-Erkenschwick.
In ca. 5 Autominuten oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Wald-/und Erholungsgebiet "Haard" - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben - man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG Ihrer Hausbank (oder einen Eigenkapitalnachweis). Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre