Wohnen im Grünen: Einzigartiges Grundstück mit Altbestand und großem Gestaltungsspielraum
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.056 m² befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Albershausen und bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand an Wohngebäude, der dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig ist und voraussichtlich einem Neubau weichen wird. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und optimalen Ausnutzung des Grundstücks. Die Versorgungsleitungen müssen über die Weinhaldenstraße neu erschlossen werden.
Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, zweier Doppelhaushälften oder auch für die teilweise gewerbliche Nutzung. Somit eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf als auch für Bauherren oder Investoren mit Interesse an einem attraktiven Neubauprojekt.
Der hintere Grundstücksbereich besticht durch gewachsenen Baumbestand und eine grüne, ruhige Umgebung. Hier entsteht ein besonderes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre und einem überdurchschnittlichen Maß an Lebensqualität.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Lage und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit in der Region.
Merkmale
4.056 m² Grundstück
+ bestehendes Gebäude wird als Abrissobjekt (ca. 80m²) betrachtet + ca. 4.056 m² Grundstücksfläche + Versorgungsleitungen sind neu zu erschließen + siehe Bebauungsplan und Bauvorschriften (pdf) + gewachsener Baumbestand
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1945
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
396000 €396.000 €
4.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
437.857 €1
Kaufpreis
396.000 €
Kaufnebenkosten
41.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.940 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albershausen (73095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Albershausen im Landkreis Göppingen. Die Gemeinde liegt attraktiv im unteren Filstal und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Uhingen, Ebersbach an der Fils und Göppingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Albershausen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B10 sowie die B297 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Ulm. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort mit den umliegenden Bahnhöfen, unter anderem in Uhingen und Kirchheim unter Teck, von denen regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart bestehen. Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot im Ort. Neben mehreren Kindergärten verfügt Albershausen über eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weitere weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege im Filstal sowie die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Sportanlagen, Vereine und kulturelle Angebote im Ort tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Lage in der Weinhaldenstraße überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
