Wohnung zum Kauf - Neubau

228000 €228.000 €

246.150 €/m²

2 Zimmer  •  44,7 m²

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Wals-Siezenheim (5071)

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Der erste Eindruck zählt: Jetzt Musterwohnung entdecken und verlieben!

In einer der begehrtesten und charmantesten Wohngemeinden von Salzburg, am Mundiglerweg 4, wurde ein neues Wohnprojekt fertiggestellt, das sich an Jung und Alt richtet: praktische 2- und 3-Zimmer Start- und Übergangswohnungen im Baurecht. Sie bieten kompakte Grundrisse, die effizient genutzt werden können, sowie moderne Annehmlichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails.

Ideal für Unternehmen als Mitarbeiter- oder Dienstnehmerwohnungen. Auf Anleger warten Renditen mit ca. 3,25%.

Kaufpreis netto: € 228.000,- zuzüglich 20 % UST inklusive einem Tiefgaragenstellplatz!

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* 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,67 m² Wohnfläche
* 13,50 m² Balkon/Loggia
* Geschlossene Balkonbrüstung mit Fassadenplatten und verschiebbaren Glaselementen
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 3,37 m² Keller
* Lift 
* Gediegene Sanitärausstattung
* Vinylboden in Eichendekor
* Großformatige Fliesen
* Weiße Innentüren mit Holzzargen
* Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster
* Fußbodenheizung
* Pelletszentralheizung
* Photovoltaikanlage
* Bezug nach Vereinbarung, ab sofort möglich! 

Eigentum auf Zeit (Baurecht)

Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 70 Jahren gepachtet. 
Das Baurecht endet per 31.05.2093.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden, die darüber hinaus auch noch seitens der Gemeinde Wals-Siezenheim mit einer Kaufpreisobergrenze gedeckelt sind.
Der monatliche, indexierte Baurechtszins ("anteilige Grundstückspacht") beträgt € 2,99 (Basis 2024) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 134,- pro Monat. 
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
Video-Besichtigung - https://youtube.com/shorts/Ck07XGFCUHc?feature=share

Musterwohnung Besichtigen - https://youtube.com/shorts/d3Pv4CV1q5Y Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Kellerfläche: 3,37 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen