VON POLL IMMOBILIEN Füssen - Alpenvorland Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf
435000 €
4.350 €/m²
4 Zimmer • 100 m²

Hier wohnen Sie im Urlaubsgebiet, Eigentumswohnung nahe Weißensee

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage von Füssen-Weißensee und vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen innerhalb einer Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten, was eine angenehme, private Wohnatmosphäre garantiert. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das im Souterrain gelegene Schlafzimmer, das dank zweier Tageslichtfenster freundlich und einladend wirkt.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohndiele mit einem traditionellen Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden. Insgesamt stehen zwei Terrassen mit Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung, die sonnige Stunden von morgens bis abends ermöglichen. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten schafft zusätzliche Rückzugsorte im Grünen und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für natürliches Licht und gute Belüftung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein eigener Außenstellplatz; ein weiterer Stellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Lage in Weißensee besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur und zum gleichnamigen See, der für seine hervorragende Wasserqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Wassersport im Sommer bis hin zu Wintersportaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Einstieg in die Weißenseer Loipe, der ideale Bedingungen für Langlaufbegeisterte bietet.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ruhiges Wohnen in einer der schönsten Regionen des Allgäus mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Merkmale

Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Eigentumswohnung über 2 Etagen in einer Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen
- Wohnung mit 4 Zimmer, Schlafzimmer im Souterrain mit zwei Tageslichtfenstern
- Baujahr 1997
- kleine Eigentümergemeinschaft mit 2 Wohneinheiten
- 1 Garage und 1 eigener Außenstellplatz
- 1 weiterer Stellplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- großer Kachelofen in der großzügigen Wohndiele
- schön eingewachsene Terrasse mit großer Markise
- 2 Terrassenbereiche, eine mit Süd-Ost- und eine weitere mit Süd-West-Ausrichtung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

4.350 €/m²

Hausgeld

506 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

474.454 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

39.454 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißensee, Füssen / Brand (87629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Weißensee der Stadt Füssen (PLZ 87629) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Allgäu. Eingebettet in eine beeindruckende Berg- und Seenlandschaft, vereint Weißensee ländliche Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der gleichnamige Weißensee liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ganzjährig einen hohen Freizeitwert: Baden, Stand-Up-Paddling und Spaziergänge im Sommer sowie Eislaufen und Winterspaziergänge in der kalten Jahreszeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Umgebung mit herrlichem Blick auf die Allgäuer Alpen.

Weißensee überzeugt durch seinen dörflichen Charme, gepflegte Wohnhäuser und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Füssen, die mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten eine hervorragende Infrastruktur bietet.

VERKEHR
Weißensee liegt rund 5 km vom Stadtzentrum Füssen entfernt und ist gut angebunden:
Bahnhof Füssen: ca. 5 km (regelmäßige Busverbindungen nach Weißensee)
Autobahnanschluss A7 (Füssen): ca. 5 km
Bundesstraße B310: direkte Verbindung nach Kaufbeuren und Augsburg
Busverbindungen: regelmäßige Linienbusse zwischen Weißensee und Füssen
Radwege: direkter Anschluss an das weit verzweigte Radwegenetz im Ostallgäu

Flughäfen:
Memmingen ca. 75 km
Friedrichshafen ca. 135 km
Innsbruck (A) ca. 110 km
München ca. 145 km

INFRASTRUKTUR
In Weißensee und der nahen Stadt Füssen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Hotels sowie Dienstleister aller Art (Banken, Post, Ärzte, Apotheken). Das Krankenhaus Füssen sowie Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Region bietet ein breites kulturelles Angebot - von Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen und Märkten.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG
Kindergarten und Kinderkrippe in Füssen (ca. 5 Minuten)
Grundschule und Mittelschule Füssen
Gymnasium Füssen
Gymnasium Hohenschwangau
Weitere Schulen und Fachoberschulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren
Fachhochschulen in Kempten, Augsburg und München
Universitäten in Innsbruck (A), Ulm, München und Stuttgart (D)

ENTFERNUNGEN
bis Kempten ca. 50 km / 45 Minuten
bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 8 km / 15 Minuten
bis Füssen Zentrum ca. 5 km / 10 Minuten
bis Garmisch-Partenkirchen ca. 60 km / 65 Minuten
bis Innsbruck (A) ca. 110 km / 90 Minuten
bis München ca. 145 km / 110 Minuten
bis Memmingen Flughafen ca. 75 km / 60 Minuten
bis Zürich (CH) ca. 230 km / 150 Minuten
bis Stuttgart ca. 220 km / 135 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Füssen - Alpenvorland Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 1-3, 87629 Füssen

Partnerschaft

VON POLL IMMOBILIEN Shop FüssenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IU5MT7GZCC

Referenznummer: 26 477 013